Bucureşti - 27 septembrie 2010
-
Al doilea an de recesiune, 2010, a debutat cu un optimism nejustificat atat al dezvoltatorilor de proiecte rezidentiale cat si al vanzatorilor.
Deoarece, dupa o perioada de “boom “ al preturilor, asa cum a fost in Romania, urmeaza o perioada de scaderi, era previzibil ca in Romania, unde preturile avusesera o crestere spectaculoasa, aceasta perioada sa dureze poate mai mult de 2-4 ani.
In primul trimestru din 2010, preturile au cunoscut o scadere cu 15-18 % fata de aceeasi perioada a lui 2009. Cele mai cautate locuinte au fost apartamentele de 2 camere si garsonierele , in general in blocurile vechi si in proiectele din jurul Bucurestiului, unde preturile au fost mai scazute.
Dintre proiectele rezidentiale noi, putine au fost cele care au continuat lucrarile in ritm sustinut, acestea fiind in general cele in stadii finale de executie. Pe multe santiere se lucreaza inca, dar intr-un ritm lent, cu finantare minima, ritmul de vanzare fiind de maxim 1-5 apartamente pe luna.
In primele 6 luni, conform datelor culese din declaratiile dezvoltatorilor, au fost contractate 272 apartamente si au fost livrate aproximativ 1000 de apartamente, majoritatea in complexele: Asmita Gardens, Confort City, Cosmopolitan, Evo Casa Armonia, Greenfield, Stil Residence, GreenCity, Grivita Lake, Obor Towers, Rasarit de Soare, Vitan Mall residence, Vivando sau Delea Veche 24. Un numar de cel putin 34 de proiecte au fost stopate .
La sfarsitul primului semestru al anului 2010, se poate constata o ajustare a preturilor fata de aceeasi perioada a anului 2008 cu aproape 50%, cererea ramanand insa nesatisfacuta datorita diferentei mari intre preturile asteptate de cumparatori si pretul cerut de proprietari, pana cand finanţarea va fi reluată de bănci în condiţii mai bune.
Astfel se poate considera că semestrul 1 a fost caracterizat de un blocaj al segmentului rezidential”, a declarat Robert Teodorescu, manager departament rezidenţial REGATTA.
O caracteristica a acestei perioade este si aparitia pe piata a ansamblurilor rezidentiale construite dupa anul 2008, care, datorita preturilor scazute, reprezinta o concurenta serioasa pentru ansamblurilor construite anterior. Aceasta se datoreaza atat pretului scazut de achizitie al terenului cat si pretului scazut al materialelor de constructie, avantajate fiind dezvoltarile mici, care se construiesc repede, in zone precum Popesti Leordeni, Fundeni, Pantelimon, Prelungirea Ghencea, Militari-Rosu, etc.
In ceea ce priveste perioada care a ramas pana la sfarsitul anului, cererea de locuinte va evolua in functie de conjunctura generala economica si de increderea in piata imobiliara; cele mai cautate vor fi probabil apartamentele noi de dimensiuni mici, in blocuri si ansambluri finalizate, la preturi de “apartamente vechi”.
Infiintata in 1993, Regatta si-a castigat de-a lungul celor 17 ani de activitate reputatia de a fi cea mai specializata companie in domeniul serviciilor imobiliare.
Prin serviciile variate si preformante Regatta a devenit leader de piata, fiind apreciata drept cel mai important brand romanesc din industria de real estate.
Pe langa supraspecializarea in serviciile de intermediere si consultanta imobiliara rezidentiala, de birouri, spatii comerciale, Compania Regatta a castigat in ultimii ani o importanta cota de piata pe segmentul evaluarilor imobiliare.
Regatta
office@regatta.ro; www.regatta.ro
tel/fax: 021.232.90.12
.
http://www.regatta.ro/
Cuvinte cheie:
Regatta analiza imobiliare