One United Properties (BVB: ONE), principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, raportează o cifră de afaceri consolidată de 439,5 milioane de lei în T1 2023, în creștere cu 26% față de T1 2022. Profitul brut a ajuns la 177,9 milioane de lei, o creștere de 60% excluzând câștigul unic din achiziția negociată Bucur Obor, recunoscută în T1 2022, în valoare de 97 de milioane de lei. Profitul net s-a ridicat la 151,7 milioane de lei, o creștere de 119% față de T1 2022 (o scădere de 9% față de anul anterior dacă se include impactul acestui bun). Compania a încheiat trimestrul cu o poziție de numerar solidă de 462,4 milioane de lei, în scădere cu 18% de la începutul anului datorită activității investiționale semnificative desfășurate de la începutul anului. Prin urmare, indicatorul loan-to-value brut a fost de 28% la 31 martie 2023, în timp ce indicatorul loan-to-value, excluzând poziția de numerar netă, a fost de 14%.
„One United Properties a avut un început de an 2023 deosebit de solid, fiind unul dintre cele mai bune trimestre din istoria companiei noastre în ceea ce privește vânzările și prevânzările de apartamente. Aceste rezultate evidențiază puterea și reputația brandului ONE și demonstrează perspectivele pentru piața imobiliară dinamică din București. De la IPO-ul nostru, ne-am dovedit în mod constant capacitatea de a fi competitivi cu succes pe trei segmente rezidențiale cheie - mediu, mediu-superior și high-end - consolidându-ne poziția de lider în sectorul imobiliar premium din România. Cu venituri anualizate pe acțiune de 0,16 lei, reprezentând un randament al câștigurilor de 19%, suntem încrezători că ne putem susține ritmul și ne putem întări în continuare poziția de jucător important în industria imobiliară locală", a declarat Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.
Creșterea cifrei de afaceri a fost susținută de o majorare cu 67% a veniturilor din vânzările de proprietăți rezidențiale, care au ajuns la 329 de milioane de lei în T1 2023, față de 197,2 milioane de lei în T1 2022. Venitul net din proprietăți rezidențiale a crescut cu 24% față de anul precedent, ajungând la 101,5 milioane de lei, creșterea fiind mai mică decât aprecierea veniturilor, ca urmare a recunoașterii veniturilor noilor dezvoltări, în cadrul cărora construcția a început între T4 2022 și T1 2023. În consecință, marja netă a scăzut de la 42%, la nivelul T1 2022, la 31% pentru T1 2023.
În T1 2023, One United Properties a vândut și prevândut 220 de apartamente de 18.490 mp, 488 de locuri de parcare și alte tipuri de unități, în valoare totală de 90,5 milioane de euro. Creșterea semnificativă a numărului de unități vândute în T1 2023 poate fi atribuită unui portofoliu mai extins și mai divers de unități rezidențiale în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut. La 31 martie 2023, 67% dintre apartamentele disponibile erau vândute, One High District fiind cea mai căutată dezvoltare pentru al doilea trimestru consecutiv. Contractele încheiate cu clienții la 31 martie 2023 sunt estimate să aducă 260 de milioane de euro în numerar suplimentar până în 2025.
„Performanța noastră excepțională în T1 2023 este o dovadă a angajamentului nostru ferm de a dezvolta proprietăți de înaltă calitate care să răspundă nevoilor și aspirațiilor clienților noștri. Suntem mândri de capacitatea noastră de a crea comunități care rezonează cu o gamă largă de cumpărători și chiriași. Performanța remarcabilă a echipei noastre de vânzări, coroborată cu rezultatele impresionante ale diviziei noastre de birouri și retail, unde veniturile din chirii generate numai în primul trimestru au depășit 40% din rezultatul nostru pe întregul an 2022, subliniază puterea brandului nostru și capacitatea noastră de a concura pe toate segmentele pieței. Pe măsură ce continuăm să valorificăm oportunitățile de pe piață și să ne realizăm planurile strategice, suntem încrezători că One United Properties își va menține ritmul și își va consolida în continuare poziția în industria imobiliară. Cu un portofoliu actual de 1.357 de unități disponibile pentru vânzare și prevânzare, 3.372 de unități planificate pentru vânzare în cursul acestui an și un portofoliu consistent de terenuri care se întinde pe o suprafață de 105.971 mp, suntem bine poziționați pentru a profita de oportunitățile de pe piață și a continua să oferim rezultate solide", a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO la One United Properties.
Veniturile din chirie, care includ veniturile generate de divizia comercială și veniturile din serviciile de închiriere, au înregistrat o creștere de 265%, ajungând la 31,5 milioane de lei. Efectul a fost determinat de veniturile provenite din întregul portofoliu, dar în special de la chiriașii celor mai mari dezvoltări: One Tower, One Cotroceni Park 1, One Victoriei Plaza, precum și de impactul rezultatelor generate de Bucur Obor, consolidate în cadrul diviziei de retail. În perspectivă, conducerea anticipează o creștere continuă de la trimestru la trimestru a veniturilor din chirii, susținută de un portofoliu comercial semnificativ, în special ca urmare a finalizării One Cotroceni Park 2 în T1 2023, care era deja închiriat în proporție de 54% la 31 martie 2023. La finalul lui T1 2023, portofoliul de birouri al companiei număra o suprafață închiriabilă brută (GLA) de 130.000 mp de spații de birouri, incluzând One Tower, One Cotroceni Park 1, One Cotroceni Park 2, One Victoriei Plaza, One North Gate și Eliade Tower. Împreună cu portofoliul de retail, incluzând în principal Bucur Obor și One Gallery, portofoliu total de închirieri comerciale al One United Properties are o GLA de aproximativ 172.000 mp.
La 31 martie 2023, One United Properties deținea terenuri cu o suprafață totală de 105.971 mp pentru dezvoltări rezidențiale ulterioare în București, cu o suprafață brută a clădirii (GBA) de 434.939 mp. Toate aceste parcele incluse în portofoliul de terenuri se află în prezent în faza de planificare. Grupul estimează construcția a peste 2.800 de apartamente și unități comerciale în cadrul unor dezvoltări precum One City Club, One Herăstrău City și One Cotroceni Towers, precum și aproape 60.000 mp de spații de birouri în fazele 3 și 4 ale One Cotroceni Park. De asemenea, One United Properties deține aproximativ 40.000 mp de clădiri aflate în restaurare și dezvoltare ulterioară, inclusiv dezvoltări importante de regenerare urbană, precum One Plaza Athénée, One Downtown, One Gallery și One Athénée. În plus, portofoliul de achiziții viitoare de terenuri este unul solid.
În T1 2023, ONE a fost a 10-a cea mai tranzacționată acțiune de la BVB, înregistrând tranzacții de 31,5 milioane de lei, la care se adaugă tranzacții suplimentare de 24,5 milioane de lei executate prin piața POF, care nu sunt incluse în calculele de lichiditate. La data de 31 martie 2023, capitalizarea de piață a One United Properties era de 3,1 miliarde de lei. Începând cu data de 20 martie 2023, acțiunile ONE sunt incluse în indicele ROTX al Wiener Börse (Bursa de Valori din Viena). ROTX este un indice de preț ponderat în raport cu capitalizarea, care cuprinde 15 acțiuni românești blue-chip tranzacționate la Bursa de Valori București.
One United Properties (BVB: ONE), the leading Romanian green developer of residential, mixed-use and office real estate, posts a consolidated turnover of 89.3 million euro in Q1 2023, a 27% increase compared to Q1 2022. The gross profit reached 36.2 million euro, a 61% increase excluding the one-off gain from Bucur Obor’s bargain purchase recognized in Q1 2022 in the amount of 19.6 million euro. The net profit amounted to 30.8 million euro, an increase of 120% compared to Q1 2022 (a 8% year-on-year decrease if including the gain impact). The company ended the quarter with a strong cash position of 93.4 million euro, down 18% since the beginning of the year due to significant investment activity carried out since the beginning of the year. As a result, the gross loan-to-value indicator was 28% as of March 31st, 2023, while the net of cash loan-to-value was 14%.
"One United Properties has had a remarkably strong start to the year 2023, marked by one of the best quarters in our company's history in terms of apartment sales and pre-sales. These results highlight the strength and reputation of the ONE brand and demonstrate the prospects for the dynamic real estate market in Bucharest. Since our IPO, we have consistently showcased our ability to successfully compete across three key residential segments - medium, upper-medium, and high-end - cementing our position as a leader in Romania's premium real estate sector. With an annualized EPS of 0.03 euro, representing an earnings yield of 19%, we are confident that we can sustain our momentum and further fortify our position as an important player in the local real estate industry,” said Victor Capitanu, co-CEO at One United Properties.
The increase in turnover was supported by a 68% increase in revenues from residential property sales, which reached 66.9 million euro in Q1 2023 versus 39.9 million euro in Q1 2022. The net income from residential property increased by 24% YoY, reaching 20.6 million euro, the growth being smaller than the revenue appreciation due to the revenue recognition of the new developments where construction began between Q4 2022 and Q1 2023. Consequently, the net margin decreased from 42%, as recorded for Q1 2022, to 31% for Q1 2023.
In Q1 2023, One United Properties sold and pre-sold 220 apartments of 18,490 sqm, 488 parking spaces and other unit types for a total of 90.5 million euro. The significant increase in the number of units sold in Q1 2023 can be attributed to a more extensive and diverse portfolio of residential units compared to the same period last year. As of March 31st, 2023, 67% of available apartments were sold out, with One High District being the most sought-after development for the second consecutive quarter. Contracts concluded with customers as of March 31st, 2023, are expected to bring in 260 million euro in additional cash by 2025.
"Our exceptional performance in Q1 2023 is a testament to our unwavering commitment to delivering high-quality properties that meet the needs and aspirations of our customers. We take great pride in our ability to create communities that resonate with a wide range of buyers and tenants. The outstanding performance of our sales team, coupled with the impressive results of our office and retail division, where the rental income generated in Q1 alone exceeded 40% of our full-year 2022 result, underscores the strength of our brand and our ability to compete across all segments of the market. As we continue to capitalize on market opportunities and execute our strategic plans, we are confident that One United Properties will maintain its momentum and further strengthen its position in the real estate industry. With a current portfolio of 1,357 units available for sale and presale, 3,372 units planned for sale later this year, and a robust landbank spanning 105,971 sqm, we are well-positioned to take advantage of market opportunities and continue delivering strong results,” said Andrei Diaconescu, co-CEO at One United Properties.
The rental income, which includes the income generated by the commercial division and the revenues from the tenant services, registered a 267% increase, reaching 6.4 million euro. The effect has been driven by the revenues from the entire portfolio, particularly tenants at the largest developments: One Tower, One Cotroceni Park 1, One Victoriei Plaza, and the impact of the results generated by Bucur Obor, consolidated under the retail division. Looking ahead, the management anticipates continued quarter-on-quarter growth in rental income, supported by a more significant commercial portfolio, especially following the completion of One Cotroceni Park 2 in Q1 2023, which was already leased to 54% capacity as of March 31st, 2023. As of the end of Q1 2023 the company's office portfolio counted a total GLA of 130,000 sqm of office space, including One Tower, One Cotroceni Park 1, One Cotroceni Park 2, One Victoriei Plaza, One North Gate, and Eliade Tower. Together with the retail portfolio, including mainly Bucur Obor and One Gallery, the total commercial rental portfolio of One United Properties has a GLA of approximately 172,000 sqm.
As of March 31st, 2023, One United Properties had 105,971 sqm of land plots dedicated to future residential development in Bucharest, with total above-ground gross building rights (GBA) of 434,939 sqm. All these plots of land included in the landbank are currently in the planning phase. The Group estimates the construction of over 2,800 apartments and commercial units within developments such as One City Club, One Herastrau City and One Cotroceni Towers, and almost 60,000 sqm of office spaces in Phase 3 and 4 of One Cotroceni Park. Additionally, One United Properties has approximately 40,000 sqm of buildings for restoration and further development, including significant urban regeneration landmarks such as One Plaza Athénée, One Downtown, One Gallery and One Athénée. Furthermore, the pipeline for future land acquisitions is robust.
In Q1 2023, ONE was the 10th most traded stock on BVB, registering trades of 6.4 million euro, and additional EUR 4.9 million trade executed through the POF market that is not included in the liquidity calculations. As of March 31st, 2023, the market capitalization of One United Properties was 619.5 million euro. As of March 20th, 2023, ONE shares are included in the ROTX index of Wiener Börse (Vienna Stock Exchange). The ROTX is a capitalization-weighted price index comprising 15 Romanian blue-chip stocks traded at Bucharest Stock Exchange.
ONE UNITED PROPERTIES este principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din București, România. One United Properties este o companie inovatoare, dedicată accelerării adoptării practicilor de construcții pentru clădiri eficiente din punct de vedere energetic, durabile și sănătoase. Toate clădirile companiei au certificări superioare de durabilitate, eficiență energetică și wellness, iar dezvoltatorul este premiat la numeroase gale și conferințe în domeniu. One United Properties este primul dezvoltator imobiliar din România care a fost premiat la nivel internațional cu premiul „Cea mai bună dezvoltare sustenabilă” din lume la International Property Awards 2019-2020. Compania este listată pe Piața Principală a Bursei de Valori București, cu simbolul ONE, iar acțiunile sale sunt incluse în multiplii indici BET și STOXX, în indicele FTSE Russell Global All-Cap, care urmărește cele mai lichide acțiuni din lume, în indicele FTSE EPRA Nareit EMEA Emerging, care urmărește evoluția companiilor active în sectorul imobiliar din piețele emergente, și în indicele ROTX al Bursei de Valori din Viena.