Indiferent de veniturile și resursele tale financiare, stabilirea unui buget înainte de orice achiziție este un pas esențial care nu poate fi ignorat, mai ales dacă ai în gând să achiziționezi o locuință. A fi proprietar poate să pară un vis îndepărtat, dacă nu chiar imposibil atunci când vezi dinamica pieței imobiliare, dar este cu adevărat posibil dacă stabilești un plan și faci decizii inteligente în procesul de vânzare-cumpărare.
O proprietate nu este doar o achiziție, ci o investiție care se amortizează pe termen lung. În acest caz, n-ar trebui să lași ideea de „nu câștig destul de mult încât să-mi permit” să te împiedice să fii proprietarul locuinței tale de vis. Ți-am pregătit 5 sfaturi financiare utile dacă vrei să-ți cumperi un loc doar al tău.
1. Economisește din timp
Atunci când te gândești să achiziționezi o locuință, costurile totale nu se referă doar la plata prețului cerut pentru proprietate, ci și la o serie de cheltuieli suplimentare pentru care ar fi bine să economisești din timp. Chiar dacă apelezi la un credit imobiliar pentru achiziționarea locuinței, strânge un buget și pentru:
Avansul de plată pentru creditul imobiliar. Ca să aplici pentru un împrumut imobiliar, va trebui să depui un avans care reprezintă un procent din valoarea totală a locuinței;
Costurile de închidere pentru tranzacția imobiliară care implică plata notarului, comisionul pentru agentul imobiliar și plata altor taxe;
Costurile pentru mutarea propriu-zisă care pot implica: transportul, reparații, amenajări etc.
2. Primește în prealabil pre-aprobarea fianciară pentru credit
Este important să cunoști ce sumă de bani ai la dispoziție pentru achiziționarea unei locuințe. Poți să folosești un calculator/simulator de credit ca să-ți faci o idee despre suma maximă pe care o poți împrumuta, despre perioada de rambursare și despre valoarea ratelor lunare cu dobânda specifică inclusă. În felul acesta, te asiguri că nu vei depăși capacitățile tale financiare de rambursare.
Odată aceste aspecte setate, poți să aplici pentru creditul imobiliar. Vei primi o aprobare în prealabil a împrumutului și vei avea 60 de zile la dispoziție să-ți găsești locuința ideală. Partea avantajoasă în etapa de preaprobare este că vei putea filtra ofertele imobiliare în funcție de ce sumă îți permiți să plătești.
3. Negociază cu vânzătorul
Dacă ai văzut o locuință care se potrivește cu nevoile și dorințele tale, dar ți se pare că prețul depășește bugetul tău total, atunci încearcă să negociezi cu vânzătorul pentru scăderea prețului. În anumite cazuri, vânzătorii nu acceptă negocieri și își impun acest gând de la începutul listării proprietății. Dar dacă observă că locuința nu primește alte oferte, iar cererea scade, s-ar putea să primești vești bune.
Este important să faci acest pas, chiar dacă ți se pare că nu ai nici o șansă. Important este să ai răbdare și să-ți cunoști limitele financiare.
Achiziționarea unei locuințe nu este un proces dificil, ci mai mult un proces care necesită răbdare și strategie financiară. Pune-ți planurile financiare la punct și ești pregătit pentru acest pas.