Dacă ești proprietarul unei garsoniere în București sau Cluj, iar aceasta stă nefolosită, cea mai eficientă soluție este să o închiriezi. E de notorietate faptul că cele două orașe sunt un adevărat „magnet” pentru studenți și pentru cei aflați în căutarea unui loc de muncă mai bine plătit, așa că cererea pentru locuințe de închiriat este foarte mare. Și prețurile chiriilor sunt mai ridicate decât în alte zone ale țării, așa că ar fi mare păcat să nu profiți de această oportunitate.
În speranța că argumentele enumerate mai sus au reușit să te convingă, continuăm să îți dăm mână de ajutor, enumerând câteva greșeli pe care trebuie să le eviți în acest demers.
Nu lași loc de negociere
Desigur că te-ai gândit la un preț pe care vrei să-l obții pe chiria lunară, însă e o mare greșeală să specifici această sumă de la bun început, în anunțul de închiriere. Asta pentru că majoritatea clienților vor dori să negocieze, iar dacă îi vei refuza, aceștia vor căuta pe altcineva. Așadar, trebuie să fii deschis pentru negociere, iar din acest motiv, e bine să comunici un preț puțin mai mare decât cel pe care ți l-ai propus.
În acest mod, poți „să lași” din preț în timpul negocierii și să cădeți în cele din urmă de acord asupra sumei pe care ți-o doreai inițial.
Scapi din vedere clauze din contract
Înainte de a închiria, trebuie să pui la punct contractul pe care îl vei încheia cu viitorul chiriaș și să te asiguri că ai inclus toate clauzele pe care ți le dorești. Dacă lași asta pe ultimul moment, riști să scapi din vedere amănunte importante iar dacă îți vei aminti de ele după ce ați semnat contractul, nu prea mai e nimic de făcut în acest sens. Așadar pregătește un „draft” al contractului, pe care îl poți modifica la momentul semnării, dacă viitorul chiriaș are ceva de adăugat sau nu este de acord cu anumite clauze.
Nu te ocupi de problemele administrative
Dacă ai găsit un chiriaș, asta nu înseamnă că de acum încolo poți aștepta liniștit doar să primești plata lunară. Trebuie să te preocupi în continuare de problemele administrative, pentru a nu risca să ai surprize neplăcute. Asta înseamnă să ții legătura cu asociația de proprietari, să fii pregătit să remediezi în timp scurt anumite defecțiuni pe care ți le semnalează chiriașul, să te asiguri că acesta este la zi cu plata întrețineri și că nu deranjează vecinii. Dacă ești prea ocupat sau pur și simplu ți se pare că e prea multă bătaie de cap, există firme care asigură servicii de administrare a imobilelor, la care poți apela pentru a prelua toate aceste sarcini.
Nu declari veniturile obținute din chirie
Sumele obținute din chirii sunt considerate venituri suplimentare și supuse impozitării. De aceea, în momentul în care ai început să încasezi chirie trebuie să declari aceste venituri la ANAF, pentru a fi impozitate. Știm că nu e foarte convenabil, dar îți recomandăm să nu eludezi legea, pentru că riști sancțiuni care vor depăși ca valoare impozitul pe care îl ai de plătit.
Nu soliciți garanție
La încheierea contractului este indicat să soliciți chiriașului o garanție, pentru a acoperi anumite cheltuieli ce pot apărea din vina acestuia. De obicei, valoarea garanției poate ajunge până la cel mult trei chirii lunare, iar acești bani este bine să nu îi cheltuiești. Aceștia constituie un depozit pentru situații neprevăzute, iar atunci când contractul încetează, banii trebuie restituiți chiriașului.
Acestea sunt principalele aspecte pe care trebuie să le ai în vedere dacă te-ai decis să îți închiriezi garsoniera și nu vrei să ai parte ulterior de surprize neplăcute.