Indicele imobiliare.ro: ianuarie 2010, o lună dinamică pentru piaţa imobiliară

Bucureşti - 02 februarie 2010 - Indicele imobiliare.ro: ianuarie 2010, o lună dinamică pentru piaţa imobiliară

Bucureşti: apartamentele mari se scumpesc
Cu o creştere la treizeci de zile de 0,5%, evoluţia preţurilor la apartamentele noi şi vechi din Bucureştiul este diferită faţă de majoritatea oraşelor din ţară. Astfel, pentru luna ianuarie, indicele imobiliare.ro arată o valoare de 1.322 euro/mp. Comparând valoarea curentă cu cea înregistrată în luna ianuarie 2009, 1.694 euro/mp de suprafaţă utilă, obţinem o scădere semnificativă de -22% într-un intervalul de 12 luni. Totuşi, există diferenţe considerabile de la o categorie imobiliară la alta, preţurile apartamentelor din Capitală evoluând diferit în funcţie de numărul camerelor şi de anul construcţiei.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele din ansamblurile rezidenţiale noi din Bucureşti a ajuns în luna ianuarie la 1.487 euro/mp de suprafaţă utilă, ceea ce reprezintă o creştere de 1.8% faţă de valoarea lunii decembrie, 1.461 euro/mp. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile sunt cu -27.7% mai mici. Cea mai interesantă dinamică au avut-o apartamentele cu trei camere a căror preţ a crescut cu 6.2% faţă de luna decembrie 2009, influenţând considerabil valoarea medie a preţului cerut pentru apartamentele noi. La polul opus se află apartamentele noi cu două camere a căror preţ a scăzut cu -1% în luna ianuarie şi cu -30.3% faţă de ianuarie 2009. Cu o scădere la 12 luni de -29.5% şi apartamentele noi cu o cameră au avut o evoluţie interesantă.
Preţul apartamentelor vechi din Capitală a evoluat diferit faţă de cele noi, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru luna ianuarie rămânând constantă la 1.268/euro mp de suprafaţă utilă. Totuşi, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, preţurile au înregistrat o scădere de -21.2%, mai mică decât în cazul apartamentelor noi. Surprinzătoare este evoluţia preţurilor apartamentelor vechi mari cu trei, patru şi mai multe camere. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 1%, iar cele cu patru şi mai multe camere cu 4.2%. Cu toate acestea, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, toate tipurile de apartamente vechi s-au ieftinit cu procente cuprinse între 19.5% şi 23.5%.

Braşov: cererea se îndreaptă spre apartamentele cu una şi două camere
În Braşov, conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamente are o valoare de 944 euro/mp de suprafaţă utilă, cu -0.6% mai mică decât valoarea înregistrată la sfârşitul anului 2009. Faţă de luna ianuarie 2009, scăderea este de -22.4%. Comportamentul dezvoltatorilor braşoveni a fost diferit faţă de cel al proprietarilor de apartamente vechi. Astfel, apartamentele noi s-au scumpit în ultima lună cu 4.1%, preţul mediu crescând de la 977 euro/mp la 1.017 euro/mp. Totuşi, raportat la luna ianuarie a anului trecut, preţul actual este cu 23.6% mai mic. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul cerut a ajuns în luna ianuarie 2010 la 936 euro/mp, fiind cu 1.3% mai mic faţă de luna precedentă, respectiv cu 22.2% mai mic faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. De remarcat faptul că în Braşov, diferenţa de preţ dintre cele două categorii imobiliare tinde să se accentueze, după o perioadă de câteva luni în care preţurile apartamentelor vechi şi noi au fost foarte apropiate.
Apartamentele vechi au evoluat diferit în funcţie de numărul camerelor. Astfel, preţul cerut pentru apartamentele cu o cameră a crescut cu 1.4% în luna ianuarie, în timp ce preţul apartamentelor vechi cu patru camere a scăzut cu -2.9%. Acest lucru ne indică faptul că cererea de pe piaţa imobiliară braşoveană se îndreaptă în general spre apartamentele mici, cu una şi două camere, care au în continuare cel mai mare preţ pe metru pătrat.

Cluj-Napoca: apartamentele noi la cel mai scăzut nivel de la începutul crizei
Cluj-Napoca, prezintă, la rândul său, o evoluţie interesantă a preţurilor la apartamente, în prima lună a anului. După o perioadă oarecum confuză pe piaţa imobiliară clujeană, în special în cea de-a doua jumătate a anului trecut, când preţurile apartamentelor au oscilat foarte mult, luna ianuarie 2010 a adus scăderi considerabile de -5%, Indicele imobiliare.ro indicând valoarea de 994 euro/mp pentru apartamentele din Cluj-Napoca. Apartamentele noi au avut o evoluţie spectaculoasă pentru un interval de timp relativ redus. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele situate în ansamblurile rezidenţiale noi a ajuns în luna ianuarie la 892 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 9.2% mai puţin decât în decembrie. Astfel, pe fondul lipsei unei mase critice de cumpărători care să asigure o cerere echilibrată, preţurile apartamentelor noi din Cluj-Napoca se situează la cel mai scăzut nivel de la începutul perioadei de criză. Şi preţul apartamentelor vechi a scăzut simţitor în intervalul analizat până la 1.033 euro/mp de suprafaţă utilă, valoarea lunii ianuarie 2010 fiind cu 4% mai mică decât cea a lunii decembrie 2009.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 1.033 euro/mp. În luna ianuarie, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele vechi cu două camere: -7.4%. O reducere consistentă de preţ pentru o perioadă de o lună de zile constatăm şi în cazul apartamentelor cu 3 camere: -3.1%. Totuşi, preţul cerut pentru apartamentele cu o cameră, 1.078 euro/mp, este mai mare cu 1.4% faţă de valoarea înregistrată în luna decembrie a anului trecut.

Constanţa: apartamentele noi, mai scumpe cu 4.2%
Apartamentele din Constanţa s-au ieftinit uşor, per ansamblu, cu -0.1%. În prima lună a anului, Indicele imobiliare.ro pentru Constanţa înregistrând valoarea de 1.053 euro/mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu 24% mai mică. Valorile medii ale preţurilor apartamentelor vechi şi a celor noi sunt foarte apropiate în luna ianuarie: 1.052 euro/mp pentru apartamentele vechi, faţă de 1.054 euro/mp pentru cele noi. Cu toate acestea, evoluţia celor două tipuri de apartamente a fost foarte diferită în prima lună a anului. Preţul apartamentelor noi a înregistrat o creştere de 4.2% în prima lună a anului (-15.9% faţă de aceeaşi lună a anului trecut), în timp ce preţul apartamentelor situate în blocurile vechi a scăzut cu -0.8% în luna ianuarie (-24.6% faţă de valoarea înregistrată în ianuarie 2009).
Apartamentele din blocurile vechi din Constanţa au avut o evoluţie interesantă în prima lună a anului. Preţul apartamentelor cu una şi trei camere au crescut 2%, respectiv 0.4% în ianuarie. Pe de altă parte, în acelaşi interval, apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 2.3%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu una (-26.7%) şi doua camere (-26.9%). Spre deosebire de majoritatea oraşelor mari din ţară, în Constanţa, apartamentele cu trei camere îşi menţin o valoare ridicată a preţului pe metru pătrat de suprafaţă utilă, în comparaţie cu celelalte tipuri de apartamente.

Iaşi: diferenţă considerabilă între preţul apartamentelor noi şi a celor vechi
Iaşiul este unul dintre oraşele cele mai afectate de criza imobiliară. Trendul de scădere a preţurilor la apartamente manifestat pe tot parcursul anului 2009, a continuat, în Iaşi, şi în prima luna a acestui an. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi indică valoarea de 922 euro/mp de suprafaţă utilă, în scădere cu -0.5% faţă de luna decembrie 2009, respectiv -18.1% faţă de ianuarie 2009. Diferenţa dintre preţul apartamentelor noi şi a celor vechi este considerabilă: 998 euro/mp de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor noi, faţă de 892 euro/mp de suprafaţă utilă pentru apartamentele vechi. Interesant este faptul că evoluţia aceste două categorii imobiliare a fost identică în prima lună a anului, fiecare înregistrând o scădere de -0.1%.
Iaşiul este singurul mare oraş din ţară unde preţul mediu al apartamentelor vechi se situează sub pragul psihologic de 900 euro (892 euro/mp). Apartamentele cu o cameră se menţin în continuare mai scumpe decât celelalte tipuri de apartamente, Indicele imobiliare.ro indicând pentru luna ianuarie o valoare de 959 euro/mp pentru această categorie imobiliară, cu -0.7% mai mică decât în luna decembrie 2009. Totuşi, apartamentele vechi cu două camere au înregistrat o uşoară creştere de 0.7% faţă de ultima lună a anului trecut, preţul mediu cerut pentru acestea fiind de 898 euro/mp.

Timişoara: apartamentele noi se scumpesc, cele vechi nu
Prima lună a anului a adus ieftiniri uşoare şi pe piaţa imobiliară din Timişoara. Preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă a scăzut cu -0.3%, de la 956 euro/mp în decembrie până la 953 euro/mp. Faţă de luna ianuarie 2009, diferenţa este semnificativă: -17.6%. La fel ca în alte oraşe mari din ţară, precum Constanţa sau Braşov, preţurile apartamentelor din ansamblurile rezidenţiale noi sunt foarte apropiate de cele ale apartamentelor construite înaine de 1989. Astfel, indicele imobiliare.ro indică o valoare de 968 euro /mp în cazul apartamentelor noi, faţă de 954 euro/mp pentru apartamentele vechi. Totuşi, evoluţia celor două categorii imobiliare a fost diferită în luna ianuarie: preţul cerut de dezvoltatori pentru apartamentele noi a crescut cu 1.4%, în timp ce apartamentele vechi s-au ieftinit cu -0.2%. Nici pe piaţa imobiliară timişoreană nu există în momentul de faţă o cerere suficientă, astfel încât este posibil să asistăm în continuare la săderi ale preţurilor apartamentelor.
În Timişoara, preţul cerut de agenţiile imobiliare şi proprietari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă la apartamentele vechi nu a avut o evoluţie foarte spectaculoasă în prima lună a anului. Apartamentele cu o cameră au în continuare cel mai mare preţ pe metru pătrat şi înregistrează o creştere de aproape un procent, până la 1.025 euro în ianuarie 2010, faţă de 1.016 euro în decembrie 2009. Apartamentele vechi cu două camere s-au scumpit, la rândul lor cu 0.4% în intervalul analizat. Pe de altă parte, apartamentele vechi cu trei şi patru camere înregistrează cel mai mic preţ pe metru pătrat, 912 euro, respectiv 858 euro în ianuarie 2010, în scădere cu -0,5%, respectiv -0.3%.

Metodologie
Indicele imobiliare.ro reprezintă preţul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinaţie rezidenţială, pe baza anunţurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agenţiile imobiliare şi proprietari. Indicele este calculat zilnic în baza ofertelor introduse în ultimele 7 zile faţă de ziua de raportare, la nivel naţional şi ia în calcul, în medie, 22.000 de oferte publicate lunar în 41 de judeţe.
Indicele imobiliare.ro la nivel de oraşe reprezintă preţul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente cu destinaţie rezidenţială în fiecare oraş analizat, pe baza anunţurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agenţii imobiliare şi proprietari. Este calculat zilnic în baza ofertelor introduse în ultimele 30 zile faţă de ziua de raportare. La nivel de oraşe, Indicele imobiliare.ro este disponibil pentru: Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa, Iaşi şi Timişoara.
Pentru a oferi o estimare cât mai precisă, Indicele imobiliare.ro are la bază un algoritm de calcul care permite eliminarea ofertelor nereprezentative din piaţă prin: identificarea şi eliminarea ofertelor duplicat şi a celor cu preţuri sau suprafeţe greşite, respectiv stabilirea ponderilor apartamentelor noi/vechi, respectiv a celor cu una, două, trei, patru sau mai multe camere.


Despre imobiliare.ro:
Lansat în ianuarie 2000, www.imobiliare.ro este primul şi cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depăşit de curând pragul de 16 000 de vizitatori unici pe zi şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.

Contact Presă: Daniel Crainic
daniel.crainic@imobiliare.ro
0748 882 811
http://www.imobiliare.ro/

Imagini