În timp ce mare parte din țară a intrat într-o zonă de așteptare, București continuă să concentreze activitatea reală din piața imobiliară. Din cele 24.598 de imobile tranzacționate la nivel național în luna ianuarie, peste 4.100 au fost în Capitală — mai mult decât în următoarele două județe la un loc. Practic, într-o piață fragmentată și marcată de scăderi abrupte în majoritatea regiunilor, Bucureștiul rămâne principalul generator de lichiditate, iar nordul orașului își consolidează poziția de locomotivă a segmentului rezidențial premium și investițional.
Pentru NBI, prima lună din 2026 a adus un volum tranzactionat de 22,204 milioane euro, susținut de o cerere constantă în nordul Capitalei, în contrast cu dinamica mai lentă din restul țării.
„Piața este clar polarizată. La nivel național vedem prudență, dar nordul Bucureștiului continuă să performeze. Clienții activi sunt mai selectivi și reacționează rapid atunci când apare un produs bun”, spune Vlad Musteata.
Capitala continuă să susțină volumul tranzacțiilor, practic, Bucureștiul trage piața după el, iar nordul concentrează cea mai mare parte a cererii cu putere reală de cumpărare.
Presiunea pe preț este alimentată de un dezechilibru structural: oferta totală de apartamente, noi și vechi, este mai mică cu aproximativ 35%, livrările de locuințe noi au scăzut cu circa 15%, iar dobânzile au început să se stabilizeze. În acest context, cererea revine treptat în piață, stocul rămâne limitat, iar prețurile accelerează.
Această dinamică este amplificată în nordul Capitalei, unde se întâlnesc cumpărătorii premium și investitorii. Sectorul 1 București rămâne cea mai scumpă zonă din oraș, cu un preț mediu de aproximativ 2.600 euro/mp, cu 30–40% peste media Bucureștiului.
Chiar dacă numărul ipotecilor a scăzut la nivel național, Bucureștiul și Ilfovul continuă să conducă detașat, semn că finanțarea bancară încă joacă un rol important în zonele cu venituri peste medie. În nord, profilul cumpărătorului este tot mai clar: avansuri mari, credite mai mici sau achiziții cash, cu focus pe poziționare, calitatea proiectului și potențialul investițional.
Pentru 2026, tabloul este deja conturat: nordul funcționează ca o piață separată, alimentată de cererea investițională și de un stoc tot mai redus. Direcția este una singura: în sus, iar accesibilitatea pentru cumpărătorul final se comprimă de la o lună la alta, pe măsură ce prețurile avansează mai rapid decât puterea de cumpărare.