Adoptată în unanimitate, Legea Nordis reprezintă un moment decisiv pentru piața rezidențială din România. Ea introduce un set de reguli menite să protejeze cumpărătorii, să responsabilizeze dezvoltatorii și să reducă riscurile speculative, cu accent pe transparență și stabilitate. Conform noii legislații, suma plătită pentru rezervare nu poate depăși 5% din valoarea locuinței, contractele de rezervare nu pot avea o durată mai mare de 60 de zile, iar avansul trebuie depus într-un cont bancar separat, dedicat exclusiv proiectului. Totodată, plățile se corelează strict cu stadiul lucrărilor, fiecare unitate trebuie înscrisă în cartea funciară înainte de vânzare, iar încălcarea regulilor poate aduce amenzi de până la 1% din cifra de afaceri.
Poziția North Bucharest Investments este că această lege repoziționează piața într-o zonă mai sigură, mai predictibilă și mai apropiată de standardele europene. „Este o confirmare a maturizării unei piețe în creștere, care își testează mecanismele prin disciplină și transparență. Din poziția noastră de interfață între dezvoltatori, investitori și utilizatori finali, prin consultanță, strategie, segmentare și comunicare, vedem clar cât de necesară era această evoluție”, declara Andreea Nicolae
Există însă și aspecte care necesită adaptare, în special pentru dezvoltatori care vor trebui să își ajusteze modelele de finanțare. În absența unui capital propriu suficient sau a accesului rapid la credite, unii ar putea întâmpina dificultăți în demararea proiectelor. Nu vorbim despre blocaje sau retrageri masive, ci despre o recalibrare: selecția naturală a celor care pot opera sustenabil într-un cadru nou, mai reglementat. Pe termen mediu, acest lucru poate duce la o ofertă mai filtrată și mai bine fundamentată financiar.
Dacă va fi implementat și programul Golden Visa, acesta ar putea contribui la creșterea interesului pentru segmentul premium, într-un context unde dezvoltările devin mai selective.
La nivel operațional, una dintre principalele schimbări pentru dezvoltatori este limitarea avansurilor. Un proiect nou nu poate încasa mai mult de 5% în faza inițială, ceea ce înseamnă că un ritm bun de vânzări în presales — chiar și cu 25% din unități contractate — generează aproximativ 1% din capitalul necesar pentru construcție, după comisioane. Cum băncile finanțează doar proiectele care dispun de 30-40% equity (teren + capital propriu + avansuri), această realitate va încuraja o mai bună planificare, o capitalizare mai solidă și, pe termen lung, o structurare mai sănătoasă a pieței.
Pe de altă parte, contextul investițional devine tot mai favorabil. Pentru prima dată, Bucureștiul este inclus în raportul „Emerging Trends in Real Estate: Europe 2026” realizat de PwC, ocupând locul 30 în topul orașelor europene atractive pentru investiții imobiliare. Este o validare importantă: Capitala României intră oficial în rândul piețelor vizibile și competitive din regiune, într-un moment în care investitorii caută orașe cu potențial de creștere și costuri încă accesibile.
„Astfel, Legea Nordis și intrarea Bucureștiului pe harta investițiilor europene sunt două semnale care converg în aceeași direcție: o piață mai solidă, mai transparentă și capabilă să atragă capital pe termen lung. Totuși, trebuie să înțelegem că o reglementare care protejează cumpărătorul implică și un proces firesc de ajustare pentru dezvoltatori, precum și posibilitatea unor evoluții graduale de preț, mai ales dacă un program precum Golden Visa va impulsiona cererea”, declară Vlad Musteață, CEO, North Bucharest Investments.
Concluzia este una de echilibru: piața nu se contractă, ci se aliniază. Legea aduce mai multă claritate, încredere și predictibilitate, iar recunoașterea internațională a Bucureștiului confirmă potențialul pentru investiții durabile. În acest context, North Bucharest Investments își asumă rolul de facilitator strategic într-o etapă de transformare care, gestionată corect, poate întări întreaga industrie.