Piața de birouri din România a continuat să se reconfigureze în primul semestru al anului 2025, cu activitate stabilă atât în segmentul închirierilor, cât și în cel al investițiilor. Evoluțiile sunt susținute de destinații de calitate, cerere profesionistă și încredere investitorilor.
Date cheie din piața românească:
Volumul total investit în active imobiliare generatoare de venit — incluzând birouri, retail, logistică, industrial și hoteluri — a fost de aproximativ 391 milioane EUR în H1 2025, marcând o scădere de 6,5% față de perioada similară a anului trecut (418 milioane EUR). Totuși, este al doilea cel mai bun semestru întâi din ultimii 12 ani, cu un nivel cu 30% peste media din ultimii 12 ani.
• Leasingul și cererea de birouri
Gross take-up în București a fost de 121.400 mp, în scădere cu aproximativ 28% față de H1 2024.
Q1 2025 a fost mai lent (51.300 mp tranzacționați), însă cererea a accelerat semnificativ în Q2, ridicând volumul la 70.100 mp.
Net take-up (excluzând reînnoiri și subînchirieri) a totalizat 62.718 mp, marcând o scădere de 23% față de perioada similară a anului precedent.
Rata de neocupare în București a scăzut la 11,9%, cu valori record în zona centrală de doar 2,9%.
24REAL –
contribuție relevantă în S1 2025
• Tranzacții intermediate: 49 (față de 47 anul trecut)
• Suprafață totală tranzacționată: 12.500 mp (comparativ cu 7.800 mp)
• Clienți: mix între companii mici și medii, dar și multinaționale, din ce în ce mai orientate către spații generoase și de calitate.
„Piața închirierilor spațiilor de birouri a înregistrat o ușoară creștere în primul semestru al anului 2025 în cadrul agenției noastre, cu toate că evenimentele politice, economice și strategice din România și din lume nu sunt tocmai de bun augur pentru mediul de business local. Activitatea economică din România pare că are resurse să continue dezvoltarea. Iar noi suntem pregătiți să sprijinim companiile locale în aceste demersuri.”
Concluzii și perspective
• Închirieri: cerere este alimentată de relocări și renegocieri, cu interes marcat pentru spații moderne, eficiente. Lipsa stocului, mai ales în zona centrală, pune presiune pe prețuri, observând deja indexări din ce în ce mai importante.
• Investiții: piața continuă să fie atractivă pentru investitori, susținută de numărul de tranzacții și volumul relativ ridicat în context regional.
•
24REAL se afirmă drept un jucător activ, performant atât în volume tranzacționate, cât și ca partener de încredere pentru companii diverse.