București - 31 iulie 2025
-
În București, dar nu numai, mii de oameni trăiesc de ani buni într-o situație absurdă: sunt proprietari ai casei în care locuiesc, dar nu și ai curții din jurul ei. Deși o folosesc, o întrețin, o plătesc la impozit și, de cele mai multe ori, au preluat-o așa cum au preluat și locuința, printr-un act legal, în baza unei legi speciale.
Problema apare pentru că acea curte nu a fost niciodată intabulată. Nu e „pe numele lor”. Iar când încearcă să reglementeze situația, adică să devină și în acte proprietari ai terenului aferent locuinței, mulți se lovesc de un zid. Cererile rămân fără răspuns. Primăria nu aprobă, dar nici nu refuză. Nu vine niciun răspuns oficial, nici după luni sau ani de așteptare.
Și totuși, din 2020, există o lege care le dă dreptul să ceară acest teren. Se numește Legea nr. 87/2020 și a fost gândită tocmai pentru a corecta astfel de nedreptăți. Legea spune că, dacă ai cumpărat o locuință într-un imobil naționalizat, adică o casă care a fost, la un moment dat, luată de stat și apoi vândută fostului chiriaș, iar acel imobil a avut o curte pe care o folosești și acum, atunci
poți cere să devii proprietar și pe acea curte.
Pare simplu. Și, pe hârtie, chiar e. Doar că, în realitate, mii de astfel de cereri au fost ignorate complet de autorități. Nu li s-a spus nici „da”, nici „nu”. Doar s-a tras de timp. Iar oamenii au rămas într-un fel de blocaj administrativ, fără să știe ce e de făcut mai departe.
Când primăria nu răspunde, instanța poate decide
Ce mulți nu știu este că legea nu te lasă în aer. Dacă nu se răspunde într-un termen rezonabil, se consideră că a refuzat cererea. Și atunci, ai tot dreptul să te adresezi instanței. Să ceri judecătorului ceea ce administrația locală nu a avut curajul (sau voința) să decidă.
Am lucrat deja la astfel de cazuri și știu că se poate. În ultimele luni, instanțele au început să dea dreptate proprietarilor care au cerut, în baza Legii 87/2020, recunoașterea dreptului de proprietate asupra curții. Hotărârile sunt definitive și permit nu doar stabilirea dreptului în mod clar, ci și intabularea terenului în cartea funciară.
Pentru cei care au trecut prin acest proces, înseamnă că pot avea actele complete ale proprietății, pot vinde sau lăsa moștenire întreaga casă, cu tot cu terenul din jur. E un pas important pentru siguranța juridică și pentru liniștea fiecărei familii care locuiește acolo de ani întregi și îngrijește acel spațiu ca fiind al ei.
Ca o concluzie, drumul nu e simplu, dar este clar. Ai un drept legal, iar faptul că autoritățile nu îți răspund nu înseamnă că trebuie să te oprești. Dacă cererea ta rămâne fără răspuns, legea îți oferă o soluție concretă: te poți adresa instanței. Legea 87 poate rezolva astfel de situații, dar nu funcționează de la sine. Lucrurile se mișcă atunci când există documente clare, curtea e folosită exclusiv de mult timp și întreaga situație este bine explicată. În aceste condiții, instanțele au început să confirme ceea ce primăriile evită să tranșeze: un drept firesc, care merită recunoscut și trecut în acte.
Avocat Răzvan Popescu este specializat în drept comercial și litigii civile. A fondat cabinetul Răzvan Popescu și reprezintă clienți în litigii contractuale, executări silite și conformare legală.
.
Cuvinte cheie:
Răzvan Popescu avocatură drept comercial litigii civile