Bucureşti - 11 iunie 2009
-
www.imobiliare.ro prezinta o analiza a evolutiei pietei rezidentiale în luna mai 2009, în cele mai dinamice orase din România. Studiul se refera la preturile de strigare, cerute de vânzatori pentru apartamentele cu trei camere din blocurile construite înainte de 1990, publicate pe www.imobiliare.ro. Se constata în continuare scaderi de preturi la nivelul marilor orase din tara, cu exceptia municipiului Cluj-Napoca, unde, pentru prima data în acest an, evolutia este una ascendenta. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, scaderile sunt spectaculoase, diferentele de pret însumând zeci de mii de euro. În toate orasele analizate exista pe piata oferte pentru apartamente cu trei camere care sa se încadreze în suma garantata de stat prin programul "Prima Casa".
Bucuresti - "Prima Casa" - un apartament cu trei camere în Titan, Berceni sau Drumul Taberei
În capitala, preturile cerute de vânzatori pentru apartamentele cu trei camere au înregistrat scaderi si în luna mai, ajungând la o valoare medie de 100.000 euro. La începutul lunii, un apartament cu trei camere din Bucuresti era scos la vânzare pentru pretul mediu de 105.000 euro. De remarcat este faptul ca în urma cu exact un an, pentru acelasi tip de apartament, pretul de strigare era cu aproximativ 40.000 de euro mai mare. Cei care doresc sa achizitioneze un apartament cu ajutorul programului "Prima Casa" au toate sansele sa gaseasca apartamente cu trei camere în jurul valorii de 60.000 euro, sau chiar sub acest pret în cartiere precum Titan, Berceni, Brâncoveanu sau Drumul Taberei.
Brasov - apartamentele cu trei camere cu 24.000 euro mai ieftine decât în urma cu 12 luni
Segmentul apartamentelor cu trei camere continua sa manifeste o tendinta de scadere si în Brasov. Daca la începutul lunii mai, pentru un apartament cu 3 camere, agentiile imobiliare si proprietarii cereau un pret mediu de 85.000 de euro, la sfârsitul aceleasi luni, pretul mediu de strigare pentru acelasi tip de apartament a ajuns la 80.000 euro, cu 24.000 de euro mai putin decât pretul de strigare valabil în mai 2008. Pe piata brasoveana exista numeroase oferte garantate de agentiile imobiliare pentru apartamente cu trei camere în zone precum Tractorul, Astra sau Calea Bucuresti, a caror pret de strigare se situeaza în jurul valorii de 60.000 euro, constituind o alternativa reala pentru "Prima Casa".
Cluj-Napoca - singurul mare oras din tara cu cresteri de pret în luna mai
În Cluj-Napoca însa, în luna mai se manifesta o evolutie diferita fata de cea înregistrata în celelalte mari orase din tara, astfel ca preturile de strigare în cazul apartamentelor cu 3 camere au crescut pentru prima data în acest an. Astfel, pretul mediu cerut de vânzatori a crescut de la 82.000 euro pâna la 89.000 euro, valoare înregistrata la sfârsitul lunii. Totusi, fata de aceeasi perioada a anului 2008, exista o diferenta de pret considerabila, de 28.000 euro. Exista si oferte mai ieftine, care pot fi luate în calcul pentru programul "Prima Casa", situate în zone precum Gheorgheni sau Marasti.
Constanta - scadere de 11.000 de euro în mai putin de o luna
În ceea ce priveste evolutia preturilor de strigare pentru apartamentele cu trei camere din Constanta, tendinta de scadere înregistrata în luna mai este evidenta. Între pretul mediu de la începutul lunii si cel înregistrat la sfârsitul aceleasi luni exista o diferenta semnificativa, de 11.000 euro, pretul mediu cerut pentru un astfel de apartament a coborât la 70.000 euro. În aceeasi luna a anului trecut, pentru acelasi tip de proprietate vânzatorii cereau în medie suma de 105.000 euro. Tomis Nord este zona cu cele mai multe proprietati din categoria apartamentelor cu trei camere, compatibile cu programul "Prima Casa".
Iasi - preturile de strigare înregistreaza noi minime
Tendinta de scadere se manifesta si în capitala Moldovei. Preturile apartamentelor cu trei camere a coborât în luna mai de la 66.500 euro pâna la 65.000 euro. La Iasi, scaderea este mai putin spectaculoasa decât în celelalte orase mari din tara. Totusi, în comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, în prezent preturile sunt în medie cu 21.650 euro mai scazute. În zone precum Alexandru cel Bun sau Mircea cel Batrân, potentialii clienti pot gasi oferte pentru apartamente cu trei camere sub pretul mediu de strigare care se încadreaza în suma prevazuta de programul "Prima Casa".
Timisoara - multe alternative la pret de "Prima Casa"
În orasul de pe Bega, preturile au înregistrat, de asemenea, scaderi pe parcursul lunii mai a anului în curs. Daca la începutul lunii, apartamentele cu 3 camere erau scoase pe piata pentru un pret mediu de 75.000 euro, la sfârsitul aceleasi luni, pretul mediu al ofertelor de vânzare a apartamentelor cu 3 camere din Timisoara a ajuns la 72.000 euro. Pretul mediu de strigare, pentru acelasi tip de apartament, a scazut cu 17.000 euro, fata de luna mai a anului trecut. Cei interesati pot gasi oferte pentru apartamente cu trei camere care sa se încadreze în suma garantata prin programul "Prima Casa" în cartiere bune ale Timisoarei precum Aradului sau Circumvalatiunii.
Evolutia preturilor la apartamente va fi afectata de programul "Prima Casa"?
Programul "Prima Casa" reprezinta în primul rând un semnal pozitiv pentru piata imobiliara, însa este greu de preconizat în acest moment daca va genera sau nu rezultatele dorite. "Corelând toate dezbaterile din ultima perioada în legatura cu programul Prima Casa cu analizele preturilor cerute de vânzatori pe care le efectuam periodic, putem spune ca nu se vad deocamdata influente, tendinta este în continuare una de scadere naturala, pe fondul lipsei cererii, în majoritatea marilor orase din tara, urmând trendul început în ultima parte a anului trecut. Cert este ca piata imobiliara avea nevoie de un semnal pozitiv, pentru ca, pe lânga blocajul financiar, aceasta piata sufera în mod evident si din cauza unui blocaj psihologic", sustine Adrian Erimescu, directorul general al portalului.
Despre www.imobiliare.ro:
Lansat în ianuarie 2000, www.imobiliare.ro este primul si cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depasit de curând pragul de 13 000 de vizitatori unici pe zi si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel national.
Pentru informatii suplimentare va rugam sa contactati:
Daniel Crainic - Marketing Manager ; tel 0748.882.811, daniel.crainic@imobiliare.ro
http://www.imobiliare.ro
Cuvinte cheie:
imobiliare analiză preţuri