Bucureşti - 21 ianuarie 2009
-
www.imobiliare.ro analizează evoluţia pieţei rezidenţiale la nivelul celor mai reprezentative oraşe din România. Studiul propus se referă la preţurile ofertelor de vânzare la apartamentele cu 2 camere. După o perioadă de creştere temperată înregistrată în primele luni ale anului, a urmat o perioadă de stagnare. Din a doua jumătate a anului, tendinţa generală de scădere a devenit evidentă la nivelul întregii ţări. Bucureştiul şi Constanţa ies oarecum din tipar, în primul caz tendinţa de scădere manifestându-se mai repede decât în restul ţării, iar în cel de-al doilea scăderea fiind mai puţin evidentă. În ceea ce priveşte numărul ofertelor, trendul este unul crescător pe tot parcursul anului. În ciuda previziunilor optimiste de la începutul anului, 2008 arată primele semne ale blocării sectorului imobiliar lăsând loc interpretărilor asupra a ceea ce va urma în 2009.
Bucureşti
În perioada ianuarie – martie, preţurile de ofertare a apartamentelor cu 2 camere au crescut considerabil, însă începând cu luna aprilie au apărut primele semne de stagnare, chiar de scădere. Valoarea medie maximă a fost atinsă în prima jumătate a anului, în a doua parte a lunii martie, când, pentru un apartament cu 2 camere într-un imobil vechi din capitală se cerea 120.000 euro. Începând cu luna aprilie, însă, preţurile de ofertare tind să coboare, ajungând în decembrie la o medie de 105.616 euro, sub valoare înregistrată la începutul anului.
Braşov
În primele 5 luni ale anului, preţurile au continuat trendul crescător din anii anteriori. În lunile de vară, însă, tendinţa de creştere se domoleşte, existând semnale care indică faptul că va urma un trend descendent. Preţul mediu al ofertelor de vânzare la începutul lunii ianuarie era puţin sub 70.000 de euro, valoare maximă de 78.400 de euro fiind atinsă în luna iunie. Tendinţa de scădere a început să se manifeste în a doua jumătate a anului. La sfârşitul lunii decembrie, preţul mediu de ofertare a unui apartament cu 2 camere din Braşov se situa în jurul valorii de 75.000-76.000 de euro.
Cluj-Napoca
În primele 3 luni ale anului, preţurile au crescut alert, ajungând în medie la 78.000 de euro, valoare înregistrată la sfârşitul lunii martie. Creşterea a continuat şi în următoarele luni, pragul maxim al anului, puţin peste 80.000 de euro, fiind înregistrat în intervalul mai – iunie. A doua parte a anului a adus primele scăderi, astfel încât, în luna decembrie, un apartament cu 2 camere în Cluj era scos la vânzare pentru un preţ mediu de 76.000 de euro, sub cel înregistrat la începutul anului..
Constanţa
Constanţa este oraşul în care trendul descrescător al preţurile este mai puţin evident.Totuşi, se remarcă faptul că în a doua jumătate a anului, ritmul de creştere încetineşte considerabil, fiind vorba mai degrabă de o stagnare. Punctele de minim şi maxim au fost atinse în luna ianuarie (68.372 de euro) respectiv iulie – noiembrie (aproximativ 76.000 de euro). Totuşi, luna decembrie aduce primele semne de scădere, astfel încât, la sfârşitul lui 2008 preţul mediu de ofertare era de 74.600 de euro.
Iaşi
În ceea ce priveşte evoluţia preţurilor apartamentelor cu 2 camere, capitala Moldovei confirmă tendinţele generale înregistrate în celelalte oraşe mari din ţară. Dacă la începutul anului preţul se situa in jurul valorii de 60.000 de euro, în lunile de vară, pentru un apartament cu 2 camere se cerea în medie 68.000 de euro. În ultima parte a anului, preţul a început să urmeze un trend descendent, ajungând în decembrie la o valoare de 63.355 de euro.
Timişoara
În oraşul de pe Bega, preţurile au înregistrat, de asemenea, creşteri în prima jumătate a anului, urmate de o perioadă de scădere în cea de-a doua. Valoarea minimă a preţului mediu de ofertare a fost înregistrată la începutul anului, în luna ianuarie, în timp ce în intervalul mai – august s-au înregistrat creşteri ducând la un preţ mediu maxim de peste 74.000 de euro. În luna decembrie, la Timişoara, un apartament cu 2 camere într-un bloc vechi era ofertat în medie la 71.400 de euro.
Numărul ofertelor creşte
Numărul ofertelor active în piaţă este în creştere. La sfârşitul lunii decembrie, portalul www.imobiliare.ro înregistra 81.096 oferte de vânzare a apartamentelor vechi, faţă de 50.264 la începutul anului. Doar în cazul Bucureştiului, numărul ofertelor de vânzare a apartamentelor publicate în portal a crescut de la 32.886 până la 53.849.
Mai există interes pentru piaţa rezidenţială?
Interesul cumpărătorilor finali pentru piaţa imobiliară nu a dispărut, însă regulile jocului nu mai sunt aceleaşi. “Nevoia de informare există, uitaţi-vă la ce s-a întâmplat cu traficul portalului nostru. Numărul vizitatorilor care accesează săptămânal www.imobiliare.ro se apropie de 70.000”, susţine Daniel Crainic, marketing manager www.imobiliare.ro.
Dacă vor dori să încheie tranzacţii în continuare, agenţiile imobiliare vor trebui să îşi îndrepte eforturile spre a promova eficient ofertele, să menţină permanent contactul cu proprietarul pentru a se informa la timp în legătura cu modificările de preţ şi a ţine pasul cu ritmul pieţei. “Piaţa imobiliară din România a suferit o schimbare majoră, principalii clienţi, speculanţii, dispar, iar consumatorul final devine mult mai exigent, conştient de faptul că el este cel care face regulile, deoarece , în noile condiţii de piaţă, ocupă o poziţie de forţă”, susţine Adrian Erimescu, directorul general www.imobiliare.ro.
Despre www.imobiliare.ro:
Lansat în ianuarie 2000, www.imobiliare.ro este primul şi cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul înregistrează 260.000 de vizitatori lunar şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.
Daniel Crainic – Marketing Manager ; tel 0748.882.811, daniel.crainic@imobiliare.ro
Cuvinte cheie:
imobiliare studiu apartamente