Piața imobiliară din București traversează în 2025 o perioadă de transformări profunde. În primele nouă luni, au fost înregistrate aproximativ *41.500 de tranzacții rezidențiale* în zona București-Ilfov, o scădere moderată de 4,4% în Capitală față de aceeași perioadă a anului precedent. Această ajustare nu semnalează încetinirea pieței, ci o reașezare clară a cererii și ofertei în segmente distincte, între locuințele accesibile și segmentul premium.
Modificările fiscale recente, în special majorarea TVA-ului pentru locuințele noi, au determinat creșteri semnificative de preț – între *12.000 și 15.000 de euro la apartamentele noi*, ceea ce a împins cumpărătorii spre piața locuințelor vechi. Cartierele accesibile, precum Berceni, Militari, Colentina, Dristor și Rahova, resimt cel mai puternic presiunea cererii, cu prețuri care cresc rapid. În aceste zone, apartamentele vechi devin principalul motor al tranzacțiilor, iar cererea se menține ridicată.
În paralel, segmentul premium și de lux înregistrează o expansiune remarcabilă, cu peste *1.000 de locuințe finalizate în 2025* și o valoare totală a tranzacțiilor care depășește *415 milioane de euro*. Prețurile se mențin stabile, între 3.500 și 4.500 de euro/mp pentru segmentul premium și între 5.000 și 6.000 de euro/mp în segmentul de lux, indicând o stabilitate remarcabilă în fața presiunii fiscale și a schimbărilor economice.
Cumpărătorii devin tot mai pragmatici. Mulți aleg *vânzări directe, fără intermediari*, ceea ce reduce comisioanele și crește transparența. Decizia de cumpărare se bazează tot mai mult pe preț/valoare și pe poziționarea locuinței, nu doar pe impulsul emoțional.
Rezultatul este o piață polarizată: locuințele accesibile resimt rapid presiunea cererii și se scumpesc, în timp ce segmentul premium oferă stabilitate și oportunități pentru investitori. Bucureștiul rămâne lider absolut al pieței rezidențiale din România, iar tendințele actuale indică o *continuare a scumpirilor în segmentul accesibil și o creștere constantă a segmentului premium* în următoarele luni.
T4 2025 a beneficiat de un context în care semnale despre posibila relaxare a condițiilor de credit (așteptări de scădere a dobânzilor) au stimulat decizii de cumpărare, mai ales în rândul cumpărătorilor care au nevoie de ipotecă.
În T4 2025 se manifestă un val de achiziții: o parte dintre investitori ar fi decis să-și mute capitalul din firme spre imobiliare, anticipând o posibilă creștere a taxării dividendelor în 2026
Piața imobiliară în 2026: între normalizare și presiuni fiscale
După un 2025 marcat de mișcări bruște, impulsuri fiscale și un final de an surprinzător de activ, piața imobiliară intră în 2026 într-o fază de așezare. Nu e vorba de euforie, dar nici de pesimism — ci de un realism pe care piața românească nu l-a mai traversat de cel puțin cinci ani.
Investitorii rămân prezenți, dar mai calculați. Cumpărătorii finali revin treptat, împinși de o posibilă reducere a costurilor de finanțare. Iar dezvoltatorii, după un ciclu în care au construit mult și au vândut repede, adaptează ritmul la cererea mai temperată.