Analiză Storia: În luna iunie, apartamentele de vânzare s-au scumpit cu 12% față de anul trecut

„În unele orașe, precum București sau Iași, apartamentele noi au prețuri medii de cerere mai mici decât cele vechi, în timp ce în altele, precum Oradea sau Timișoara, locuințele noi sunt mai scumpe. Aceste diferențe reflectă particularitățile fiecărei piețe locale – de la disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltări noi, până la amplasarea locuințelor vechi în zone centrale. În anumite orașe, cele două segmente sunt tot mai apropiate ca preț, ceea ce indică o maturizare treptată a pieței și o atenție mai mare a cumpărătorilor la criterii precum eficiența locuinței sau raportul cost–confort”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).

 

În București, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi rămân cele mai ridicate dintre marile orașe ale țării. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.893 euro pentru apartamentele noi, respectiv 2.297 euro pentru cele vechi. Astfel, o garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut, în medie, cu 75.720 euro, cu 16.160 de euro mai puțin decât una veche, al cărei preț mediu a ajuns la 91.880 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi au avut un preț mediu de 104.115 euro, față de 126.335 euro pentru cele vechi – o diferență de 22.220 de euro. Cel mai mare decalaj se observă în cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), unde locuințele noi au un preț mediu de cerere de 141.975 euro, iar cele vechi cu 172.275 euro, diferența ajungând la 30.300 de euro.

 

În Brașov, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi sunt moderate. În iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 2.177 euro pentru apartamentele noi și de 2.221 euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 87.075 euro, cu 1.765 de euro sub nivelul apartamentelor vechi, care au avut un preț mediu de 88.840 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi au avut un preț mediu de 119.729 euro, față de 122.155 euro pentru cele vechi – o diferență de 2.426 euro. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), diferența a fost de 3.309 euro, cu prețuri medii de 163.266 euro (nou) și 166.575 euro (vechi).

 

În Cluj-Napoca, diferențele dintre prețurile medii de cerere pentru apartamentele noi și cele vechi sunt destul de mici, indiferent de tipul locuinței. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 3.106 euro în cazul apartamentelor noi și de 3.127 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 124.221 euro, cu doar 859 de euro sub nivelul unei locuințe vechi (125.080 euro). Apartamentele cu două camere (55 mp) au avut un preț mediu de 170.805 euro în cazul locuințelor noi și de 171.985 euro pentru cele vechi – o diferență de 1.180 euro. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), prețurile au fost de 232.915 euro pentru cele noi și 234.525 euro pentru cele vechi, adică o diferență de 1.610 euro.

 

În Constanța, apartamentele vechi au avut, în continuare, prețuri medii de cerere mai ridicate decât cele noi, iar diferențele au fost mai vizibile în cazul locuințelor mai mari. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.922 euro pentru apartamentele noi și de 2.025 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 76.878 euro în cazul locuințelor noi, față de 81.000 euro pentru cele vechi – o diferență de 4.122 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 105.707 euro, în timp ce cele vechi au ajuns la 111.375 euro, cu 5.668 euro mai mult. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), prețul mediu a fost de 144.146 euro în cazul locuințelor noi și de 151.875 euro pentru cele vechi, rezultând o diferență de 7.729 euro.

 

În Iași, apartamentele vechi au avut prețuri medii de cerere mai ridicate decât cele noi, iar diferențele sunt vizibile pe toate segmentele analizate. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.724 euro pentru apartamentele noi și de 1.902 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 68.972 euro în cazul locuințelor noi, comparativ cu 76.080 euro pentru cele vechi – o diferență de 7.108 euro. Pentru apartamentele cu două camere (55 mp), prețul mediu a fost de 94.837 euro în cazul celor noi și de 104.610 euro pentru cele vechi, diferența fiind de 9.773 euro. În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 129.323 euro, în timp ce cele vechi au ajuns la 142.650 euro – adică cu 13.327 euro mai mult.

 

Și în Sibiu apartamentele noi au avut, în luna iunie, un ușor avantaj de preț față de cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.849 euro în cazul locuințelor noi, respectiv 1.863 euro/mp pentru cele vechi.

O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut cu 73.964 euro, cu 556 de euro mai puțin decât una veche, care a costat 74.520 euro. Un apartament cu două camere (55 mp) a avut un preț mediu de 101.701 euro în cazul locuințelor noi, în timp ce cele vechi au ajuns la 102.465 euro – o diferență de 764 de euro. În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), cele noi s-au vândut cu 138.683 euro, cu 1.042 de euro sub prețul celor vechi, care au costat, în medie, 139.725 euro.

 

În Craiova, apartamentele noi s-au vândut, în medie, la prețuri mai ridicate decât cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi a fost de 1.929 euro, față de 1.877 euro/mp în cazul apartamentelor vechi.

O garsonieră de 40 mp a costat cu 2.077 euro mai mult decât una dintr-un bloc vechi – 77.157 euro pentru o garsonieră nouă, comparativ cu 75.080 euro pentru una veche. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), diferența a urcat la 2.856 euro, locuințele noi având un preț mediu de 106.091 euro, față de 103.235 euro în cazul celor vechi. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), apartamentele noi s-au vândut cu 144.670 euro, cu 3.895 euro mai mult decât cele vechi, al căror preț mediu a fost de 140.775 euro.

În Oradea, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi se mențin ridicate. Prețul pe metru pătrat a fost de 1.831 euro în cazul apartamentelor noi, respectiv 1.752 euro/mp pentru cele vechi.

O garsonieră de 40 mp s-a vândut, în medie, cu 73.234 de euro, în timp ce una veche a costat 70.080 de euro, rezultând o diferență de 3.154 de euro. Pentru un apartament cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu cu 4.337 de euro mai mare decât cele vechi, respectiv 100.697 euro față de 96.360 euro. Diferența crește la apartamentele cu trei camere (75 mp), unde locuințele noi au ajuns la 137.314 euro, cu 5.914 euro mai mult decât cele vechi, care au avut un preț mediu de 131.400 euro.

Prețul mediu pentru locuințele noi a fost de 1.903 euro/mp, față de 1.789 euro/mp în cazul celor vechi.

O garsonieră nouă de 40 mp a costat, în medie, 76.170 de euro, cu 4.610 de euro mai mult decât una veche, al cărei preț a fost de 71.560 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 104.734 euro, comparativ cu 98.395 euro pentru cele vechi – o diferență de 6.339 euro. Diferența se accentuează la apartamentele cu trei camere (75 mp), unde cele noi au ajuns la 142.819 euro, iar cele vechi la 134.175 euro, o diferență de 8.644 euro.

 

***

Storia e platforma de imobiliare lansată de OLX care își propune să aducă mai multă claritate pe piața imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate. În 2022, Storia a lansat un instrument care analizează calitatea vieții în cartierele din România. Indexul Storia (inițial T.R.A.I.) oferă un scor de la 0 la 100 pentru fiecare cartier, pe baza a 17 criterii importante pentru români. Acestea includ atât date obiective – precum traficul, calitatea aerului sau prețul locuințelor – cât și percepții subiective, colectate printr-un studiu aflat în desfășurare, la care au răspuns peste 100.000 de persoane. Printre aspectele evaluate se numără siguranța, curățenia, liniștea sau accesul la piste de biciclete. Scopul este ca oamenii să aibă o imagine mai clară asupra cartierelor în care trăiesc sau în care se gândesc să se mute.