Bucureşti - 29 septembrie 2010
-
Piata birourilor in 2010 s-a bazat in principal pe relocari. Din acest motiv a existat o aparenta de dinamism pe piata de spatii office.
Volumul de inchirieri a crescut fata de aceeasi perioada a anului 2009 insa chiriile au avut o evolutie descendenta depinzand de localizare, calitate si gradul de ocupare .
In timp ce criza economica financiara s-a adancit, companiile au inceput sa renunte la o parte din personal si sa reconsidere nevoia de spatiu inchiriat, orientandu-se catre spatii mai mici si mai ieftine, astfel rezultand un numar mai mare de tranzactii de inchiriere in acest an fata de anul trecut.
In 2010 s-au relocat : Rompetrol, Transelectrica, Millenium Bank, Price Waterhouse Coopers, Romtelecom, Avon, Lidl, Enel, Ford, Garanti Bank, Colgate Palmolive, Microsoft, etc.
Ritmul constructiei cladirilor office s-a diminuat, in acest moment lucrarile avansand doar la un numar mic de cladiri, mare parte din santiere fiind incetinite sau oprite. Daca pana in 2009 spatiile de birouri erau preinchiriate inca din stadiul de proiect, acum acestea sunt foarte putine. Chiriasii au de unde alege , in acest moment existand o suprafata foarte mare de spatii de birouri neinchiriata. Proprietarii sunt mult mai deschisi la negocieri, mult mai flexibili si mai dornici de a oferi facilitati chiriasilor pentru a-si pastra spatiile inchiriate.
Fata de 2009, randamentul s-a modificat ,in medie , de la 8,5% la 9 sau 9,5%.
Preturile la care se efectueaza tranzactiile in acest moment sunt pentru birourile de clasa A intre 12 si 16 euro/ mp/luna, pentru cele de clasa B intre 7 si 10 euro/ mp si pentru vile si alte spatii neconventionale in jur de 5 euro/ mp/ luna
Rata de neocupare a spatiilor de birouri a fost in primul semestru din 2010 de 16 – 18 % , in crestere, diferind dela zona la zona , cu un maxim in zona Pipera ( pana la 30-35 % ) zona in care exista cea mai mare concentrare de cladiri de birouri din Bucuresti.
Cateva din cladirile de birouri clasa A care s-au livrat in primul semestru sau sunt in stadiu final de dare in folosinta : Lakeview, Nusco Tower , City Gate- Turnul Nord, HQ Victoriei, Eurotower, Platinum Business and Convention Center, Avrig B.C., Swan Office faza 1, . Cladirile sunt localizate mai ales in zona centrala sau Centru – Nord.
Pentru perioada urmatoare se preconizeaza ca volumul de spatii de birouri ce se va livra va scadea, pe fondul lipsei de finantare in primul rand. De asemenea suprafata mare livrata pana acum , corelata cu procentuil mare de spatii neinchiriate ii descurajeaza pe dezvoltatori care incearca sa-si protejeze investitiile. Nivelul de chirii va fi in continuare in scadere, relocarile fiind vedetele tranzactiilor
Infiintata in 1993, Regatta si-a castigat de-a lungul celor 17 ani de activitate reputatia de a fi cea mai specializata companie in domeniul serviciilor imobiliare.
Prin serviciile variate si preformante Regatta a devenit leader de piata, fiind apreciata drept cel mai important brand romanesc din industria de real estate.
Regatta
office@regatta.ro; www.regatta.ro
tel/fax: 021.232.90.12
http://www.regatta.ro/
Cuvinte cheie:
Regatta imobiliare servicii