One United Properties (BVB: ONE), principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, înregistrează o cifră de afaceri consolidată de 1,15 miliarde de lei pentru primele 9 luni ale anului 2023, ceea ce reprezintă o creștere de 27% față de aceeași perioadă a anului 2022. Profitul brut a atins 411,3 milioane de lei, în creștere cu 7%, excluzând câștigul unic din achiziția negociată a Bucur Obor recunoscută în 2022 în valoare de 94,1 milioane de lei. Profitul net s-a ridicat la 344,8 milioane de lei, înregistrând o creștere de 5% față de perioada similară din 2022 (excluzând impactul veniturilor generate de Bucur Obor).
One United Properties a încheiat T3 2023 cu o poziție semnificativă de numerar de 454,4 milioane de lei, înregistrând o creștere de 14% față de trimestrul anterior, datorită livrării dezvoltărilor One Verdi Park, One Floreasca Vista și One Timpuri Noi, ceea ce a determinat semnarea acordurilor finale cu clienții și plata ultimelor tranșe pentru unitățile achiziționate. Suma de încasat în temeiul contractelor încheiate cu clienții până la 30 septembrie 2023 a atins nivelul de 305 milioane de euro în numerar suplimentar până în 2025. Indicatorul loan-to-value brut a ajuns la 29%, menținându-se stabil de la începutul anului.
„Cel de-al treilea trimestru al anului 2023 a fost unul excepțional în istoria One United Properties. În ciuda unei scăderi anuale de 3,8% a vânzărilor generale pe piața rezidențială din București, am sfidat tendințele pieței prin vânzarea cu succes a unui număr record de 329 de apartamente doar în T3, ceea ce reprezintă o creștere de 254% față de anul precedent. Această realizare evidențiază poziționarea unică pe care One United Properties o are pe piață, unde, într-un context imobiliar tot mai dificil, clienții aleg calitatea și sunt atrași de reputația noastră, credibilitatea și încrederea deosebită în produsul nostru. Realizările noastre din T3 ne-au propulsat către un alt moment semnificativ - depășirea unei cifre de afaceri consolidate de peste 1 miliard de lei în primele nouă luni ale anului, marcând o creștere semnificativă de 27% față de aceeași perioadă a anului precedent. Această realizare este un indicator clar că suntem pe cale nu numai să îndeplinim bugetul nostru anual, dar și să creștem într-un context de piață dificil datorită previziunii strategice și excelenței operaționale”, a declarat Victor Capitanu, co-CEO One United Properties.
Victor Căpitanu prezintă rezultatele financiare ale T3 2023 aici: https://youtu.be/4w4nJI8DV4A
Creșterea cifrei de afaceri a fost susținută de o creștere de 47% a veniturilor din vânzările de proprietăți rezidențiale, care au atins suma de 876,2 milioane de lei în primele nouă luni ale anului 2023, comparativ cu 597,7 milioane de lei în aceeași perioadă a anului 2022. Această creștere a fost generată de oferte rezidențiale extinse și mai diversificate, în special la One Lake District, One High District și One Lake Club, dezvoltările cu cele mai bune vânzări din 2023. Venitul net din proprietățile rezidențiale a scăzut cu 10% față de aceeași perioadă a anului precedent, ajungând la suma de 251,6 milioane de lei în primele nouă luni ale anului 2023, dată fiind metoda de recunoaștere a veniturilor din noile proiecte unde construcția a început în T4 2022. În același timp, au fost finalizate 524 de unități rezidențiale la One Verdi Park, One Floreasca Vista și One Timpuri Noi.
În primele nouă luni ale anului 2023, One United Properties a vândut și pre-vândut 795 de apartamente (+206% YoY) cu o suprafață totală de 66.212 metri pătrați (+170% YoY) și 1.310 locuri de parcare și alte tipuri de unități (+114% YoY), însumând 230,2 milioane de euro (+122% YoY). Până la 30 septembrie 2023, 68% din toate apartamentele disponibile au fost vândute, cu One Lake District fiind cea mai bine vândută dezvoltare a anului până în prezent, cu 348 de unități deja vândute din prima fază.
„Anul 2023 se conturează a fi un an de referință pentru One United Properties. Suntem în grafic să livrăm aproa e 1.500 de unități rezidențiale clienților noștri, o realizare semnificativă amplificată de gestionarea eficientă a șapte șantiere de construcție active simultan. Această dublă capacitate de a respecta angajamentele existente și de a urmări activ noi dezvoltări demonstrează maturitatea afacerii noastre și excelența operațională. Dincolo de realizările noastre în sectorul rezidențial, observăm o creștere solidă în segmentul comercial, care aproape că și-a dublat veniturile față de 2022 și va continua să crească și în 2024. Un moment de referință al trimestrului al treilea din 2023 a fost acordul istoric cu Infineon Technologies, care ne încredințează dezvoltarea unui proiect construit la cheie, într-o tranzacție care depășește 57 de milioane de euro. Acest acord evidențiază capacitatea noastră de a executa proiecte personalizate la scară mare. Mai mult, colaborarea recent anunțată cu Armani/Casa pentru dezvoltarea One Lake Club introduce un concept unic pe piața imobiliară din București, în timp ce parteneriatul nostru cu Ennismore pentru lansarea Hotelului Mondrian Bucharest marchează o extindere strategică în domeniul ospitalității. Aceste parteneriate, împreună cu încrederea continuă a clienților noștri și a organizațiilor globale de renume, confirmă că One United Properties este partenerul de încredere pentru cei care doresc să valorifice oportunitățile de creștere semnificative din piața imobiliară din București", a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.
Veniturile din chirii, inclusiv veniturile generate de divizia comercială și veniturile provenite din serviciile pentru chiriași, au înregistrat o creștere de 91%, atingând suma de 98,7 milioane de lei față de 51,8 milioane de lei în primele nouă luni ale anului 2022. Această creștere a fost determinată de veniturile provenite din întregul portofoliu, cu precădere de la One Tower (închiriat 100%), One Cotroceni Park 1 (închiriat 88% până la 30 septembrie 2023), One Victoriei Plaza (închiriat 100%), precum și de rezultatele generate de Bucur Obor, consolidate sub divizia de retail. Veniturile din chirii vor continua să crească în trimestrele următoare datorită impactului generat de One Cotroceni Park 2, în prezent închiriat în proporție de 60%, unde majoritatea chiriașilor se află încă în faza de amenajare a spațiului. La sfârșitul lunii septembrie 2023, suprafața totală închiriabilă (GLA) a portofoliului de birouri al companiei a ajuns la 118.000 de metri pătrați, iar portofoliul comercial, care include Bucur Obor și One Gallery, are o suprafață închiriabilă de aproximativ 160.000 de metri pătrați.
One United Properties (BVB: ONE), the leading Romanian green developer of residential, mixed-use and office real estate, posts a consolidated turnover of 233.5 million euros for 9M 2023, a 27% increase compared to 9M 2022. The gross profit reached 83.3 million euros, a 7% increase, excluding the one-off gain from Bucur Obor’s bargain purchase recognized in 2022 of 19.1 million euros. The net profit amounted to 69.8 million euros, an increase of 5% compared to 9M 2022 (excluding the Bucur Obor gain impact).
One United Properties closed Q3 2023 with a significant cash position of 91.4 million euros, a 14% QoQ increase due to the delivery of One Verdi Park, One Floreasca Vista and One Timpuri Noi, resulting in clients signing final agreements and paying the last tranches on the purchased units. The amounts to be received under contracts concluded with customers as of September 30th, 2023, reached 305 million euros in additional cash by 2025. The gross loan-to-value indicator amounted to 29%, stable since the beginning of the year.
“Q3 2023 was an exceptional quarter in the history of One United Properties. Despite the broader Bucharest residential market facing a 3.8% year-over-year decline in sales, we have defied market trends by successfully selling a record 329 apartments in Q3 alone, representing a 254% increase year-on-year. This achievement highlights the unique positioning that One United Properties has in the market, where in an increasingly challenging real estate context, clients choose to fly to quality and are drawn by our reputation, reliability, and an unparalleled confidence in our product. Our achievements in Q3 have propelled us to another significant milestone – surpassing a consolidated turnover of over 1 billion lei in the first nine months of the year, marking a substantial 27% increase over the previous year. This accomplishment is a clear indicator that we are not only on track to meet our annual budget but are also thriving in a challenging market context due to our strategic foresight and operational excellence," said Victor Capitanu, co-CEO at One United Properties.
Victor Căpitanu presents the financial results of Q3 2023 here: https://youtu.be/4w4nJI8DV4A
The increase in turnover was supported by a 46% increase in revenues from residential property sales, which reached 177.4 million euros in 9M 2023 versus 121.1 million euros in 9M 2022. The growth was driven by enlarged and more diverse residential offerings, particularly at One Lake District, One High District, and One Lake Club, the best-selling developments of 2023. The net income from residential property decreased 10% YoY, reaching 50.9 million euros in 9M 2023 due to the revenue recognition of the new developments where the construction works began as of Q4 2022. At the same time, 524 residential units at One Verdi Park, One Floreasca Vista and One Timpuri Noi were finalized.
In the first nine months of 2023, One United Properties sold and pre-sold 795 apartments (+206% YoY) with a total surface of 66,212 sqm (+170% YoY) and 1,310 parking spaces and other unit types (+114% YoY) for a total of 230.2 million euros (+122% YoY). As of September 30th, 2023, 68% of all available apartments were sold out, with One Lake District being the year's best-seller thus far, with 348 units from the first phase being already sold out.
"2023 is shaping to be a milestone year for One United Properties. We are on track to deliver nearly 1,500 residential units to our clients, a significant achievement amplified by our efficient management of seven active construction sites simultaneously. This dual capacity to deliver on existing commitments while actively pursuing new developments demonstrates our business's maturity and operational excellence. Beyond our accomplishments in the residential sector, we see a robust growth in the commercial segment, which almost doubled revenues versus 2022, and will continue to grow well into 2024. A highlight of Q3 2023 was the landmark agreement with Infineon Technologies, entrusting us with a build-to-suit development in a deal exceeding 57 million euros. This agreement underscores our capability to execute large-scale, tailored projects. Moreover, the recently announced collaboration with Armani/Casa for the One Lake Club project introduces a unique concept to Bucharest’s real estate market, while our partnership with Ennismore for the launch of the Mondrian Bucharest Hotel marks a pivotal expansion into hospitality. These partnerships, along with the continued trust from our clients and reputable global organizations, affirm that One United Properties is the go-to partner for those looking to capitalize on the burgeoning growth opportunities in Bucharest real estate market," said Andrei Diaconescu, co-CEO at One United Properties.
The rental income, including the income generated by the commercial division and the revenues from the tenant services, saw a 90% increase, reaching 20 million euros versus 10.5 million euros in 9M 2022. The effect has been driven by the revenues coming from the entire portfolio, but particularly One Tower (leased 100%), One Cotroceni Park 1 (leased 88% as of September 30th, 2023), One Victoriei Plaza (100% leased), as well as the impact of the results generated by Bucur Obor, consolidated under the retail division. The revenues from rental income will continue to grow in the coming quarters due to the impact of One Cotroceni Park 2, currently leased 60%, where most tenants are still in the fit-out phase. As of the end of September 2023, the company's office portfolio GLA totals 118,000 sqm, and the commercial portfolio, which includes Bucur Obor and One Gallery, has GLA of approximately 160,000 sqm.
ONE UNITED PROPERTIES (BVB: ONE) este principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din București, România. One United Properties este o companie inovatoare dedicată accelerării adoptării practicilor de construcție pentru clădiri sigure, eficiente din punct de vedere energetic, durabile și sănătoase și a primit numeroase premii și recunoașteri pentru sustenabilitate și eficiență energetică. Compania este tranzacționată la Bursa de Valori București, iar acțiunile sale sunt incluse în mai mulți indici precum BET, STOXX, MCSI, FTSE, ROTX și CEEplus.