One United Properties (BVB: ONE), principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, raportează o cifră de afaceri consolidată de 1,2 miliarde de lei în 2022, în creștere cu 4% față de 2021. Profitul brut a ajuns la 573,2 milioane de lei, în scădere cu 5% față de anul trecut, ca urmare a unei activități investiționale intense, în timp ce rezultatul net a scăzut cu 1%, ajungând la 502,6 milioane de lei. Compania a încheiat anul 2022 cu o poziție de numerar puternică de 567 de milioane de lei, mai mare cu 12% față de începutul aceluiași an, datorită contribuției rezultate din majorarea de capital, care a adus companiei 253,7 milioane de lei în T3 2022, și în ciuda investițiilor continue și a plăților de dividende în valoare de 78,6 milioane de lei în 2022. Indicatorul loan-to-value brut a fost de 28% la 31 decembrie 2022, în timp ce raportul net de numerar a fost de 11%.
„Suntem încântați să încheiem încă un an cu rezultate istorice pentru One United Properties, în ciuda provocărilor generale din piețe, și ne dorim să continuăm această tendință ascendentă în 2023 și pe termen lung. Începem anul acesta cu un portofoliu bogat de dezvoltări rezidențiale, de birouri și comerciale, pregătit să răspundă nevoilor rezidenților și chiriașilor din segmentele medii, superioare și de lux. La 1 ianuarie 2023, 2.285 de unități rezidențiale în dezvoltări livrate sau aflate în construcție erau deja vândute, ceea ce înseamnă că echipa noastră de vânzări avea un portofoliu de 1.143 de unități rezidențiale disponibile pentru vânzare. Mai mult, estimăm că în prima jumătate a anului 2023 vor începe pre-vânzările pentru alte 1.167 de unități din primele faze ale dezvoltărilor One Lake District și One Lake Club, ceea ce va asigura un flux de numerar constant pentru compania noastră. În plus, continuăm să căutăm în permanență noi oportunități în piață, care ne vor permite să construim un portofoliu solid pentru anii următori, oportunități precum One Cotroceni Towers, cea mai recentă dezvoltare pe care am anunțat-o, sau One Downtown și One Plaza Athénée, ambele dezvoltări care vor consolida strategia noastră de regenerare urbană în centrul istoric al Bucureștiului. Cu un câștig pe acțiune de 0,14 lei, compania noastră a adus investitorilor un randament al câștigurilor de 15% în 2022. Planul nostru este să reinvestim în 2023 majoritatea acestor profituri, menținând totodată politica de plată semestrială a dividendelor”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO One United Properties.
Creșterea cifrei de afaceri a companiei a fost susținută de o creștere cu 9% a veniturilor din vânzările de proprietăți rezidențiale, care au ajuns la 769,5 milioane de lei în 2022 față de 703,3 milioane de lei în 2021. Venitul net din proprietăți rezidențiale a crescut cu 29% față de anul precedent, ajungând la 318,9 milioane de lei, datorită dezvoltărilor importante care se apropie de finalizare; totuși, acest venit a scăzut comparativ cu rezultatul pe nouă luni, din cauza demarării vânzărilor la dezvoltările a căror construcție a început în T4 2022. Acest lucru a generat o marjă netă de 41% pentru 2022, o creștere cu șase puncte procentuale față de rezultatul din 2021.
În 2022, One United Properties a vândut și pre-vândut 599 de apartamente cu o suprafață totală de 52.724 mp, 978 de locuri de parcare și alte tipuri de unități, precum și apartamente aflate în stadiu incipient de construire pentru 169,2 milioane de euro. La 31 decembrie 2022, 62% din apartamentele aflate în dezvoltare au fost vândute. Excluzând cele 1.080 de unități rezidențiale de la One Floreasca Towers, One High District și One Mamaia Nord 2 care au fost adăugate în portofoliul echipei de vânzări abia în T4 2022, 82% dintre apartamente erau deja contractate la sfârșitul anului. Sumele care urmează să fie primite în baza contractelor încheiate cu clienții la 31 decembrie 2022 sunt de 231 milioane euro în numerar suplimentar până în 2025.
„Continuăm să dezvoltăm orașul în mod responsabil, respectând și fiind preocupați de regenerarea urbană a Bucureștiului și ținând cont de standardele ESG de ultimă generație. Estimăm că, în contextul actual, în care siguranța și sustenabilitatea dezvoltărilor cresc în sfârșit ca importanță pentru consumatorii finali, cererea de a locui în comunitățile pe care le creăm va rămâne una accelerată. Acest lucru este deja vizibil prin rezultatele generate în ultimele trei luni ale anului 2022, când 28% din noile unități adăugate în portofoliul echipei noastre de vânzări au fost pre-vândute în mai puțin de un trimestru. Vânzări excelente au fost înregistrate în special în cadrul dezvoltării noastre de amploare cu 786 de unități, One High District, unde 35% din apartamente au fost vândute în primele două luni de la lansare, dar și în cazul dezvoltării One Herăstrău Vista, unde în șase luni de la începerea lucrărilor, 64% dintre unități au fost deja vândute, demonstrând astfel potențialul extraordinar pe care One United Properties îl are pe diverse segmente de clienți”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.
Între T4 2022 și T1 2023, One United Properties a primit autorizații de construire pentru One Mamaia Nord 2, One High District, One Floreasca Towers, One Lake Club și One Lake District, unde vor fi dezvoltate în total 3.733 de apartamente în următorii 3-4 ani. Până acum, pre-vânzările au început la One High District, One Floreasca Towers și One Mamaia Nord 2, în timp ce pre-vânzările la One Lake Club (Faza 1) și One Lake District sunt estimate să înceapă în următoarele luni.
Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de diviziile office și retail, au înregistrat o creștere de 9 ori, ajungând la 60,3 milioane de lei. Acest rezultat a fost susținut de veniturile obținute din chiriile de la One Tower, care este închiriat 100%, și One Cotroceni Park Faza 1, care este închiriat în proporție de 87% și care urmează să genereze venituri complete, deoarece unii chiriași se află în faza de amenajare. De asemenea, acest rezultat a inclus și veniturile One Victoriei Plaza, care a fost achiziționată în T3 2022 cu un grad de ocupare de 100%, precum și de impactul generat de Bucur Obor, achiziționat în T1 2022 și consolidat în cadrul diviziei de retail a companiei. La 31 decembrie 2022, portofoliul de birouri al companiei însumează o suprafață închiriabilă brută (GLA) de 138.000 mp de spații de birouri. Împreună cu portofoliul de retail, care include în principal Bucur Obor și One Gallery, portofoliul total de închirieri comerciale al One United Properties are un GLA de peste 180.000 mp. Veniturile din chirii vor continua să crească trimestrial, aducând o pondere și mai semnificativă în 2023 datorită livrării One Cotroceni Park Faza 2 și a unui portofoliu comercial general mai extins, inclusiv One Victoriei Plaza și Bucur Obor.
La 31 decembrie 2022, One United Properties avea 61.108 mp de terenuri pentru viitoare dezvoltări rezidențiale în București, cu o suprafață supraterană construibilă brută (GBA) de 248.950 mp. Deja în primele două luni ale anului 2023, portofoliul de terenuri a crescut la 105.971 mp, cu o suprafață supraterană construibilă brută de 434.939 mp, ca urmare a achiziționării unui teren de 4,5 hectare pe Șoseaua Progresului 56-80, în sectorul 5 din București, unde compania intenționează să construiască o dezvoltare mixtă, One Cotroceni Towers. Toate aceste terenuri incluse în portofoliul de terenuri sunt în prezent în faza de planificare. Grupul estimează construirea a peste 2.800 de apartamente și unități comerciale în cadrul unor dezvoltări precum One City Club, One Herăstrău City și One Cotroceni Towers, precum și aproape 60.000 mp de spații de birouri în Faza III și IV a One Cotroceni Park. În plus, One United Properties are aproximativ 40.000 mp de clădiri pentru restaurare și dezvoltare ulterioară, inclusiv monumente importante de regenerare urbană, cum ar fi One Plaza Athénée, One Downtown, One Gallery și One Athénée. În plus, perspectivele pentru viitoare achiziții de terenuri sunt unele solide.
În ceea ce privește performanța pe piața de capital, în 2022, ONE a fost a 9-a cea mai tranzacționată acțiune pe BVB în ceea ce privește lichiditatea absolută și a 11-a cea mai tranzacționată acțiune în funcție de lichiditate în raport cu free float. Valoarea medie zilnică tranzacționată pentru acțiunile ONE între 1 ianuarie și 31 decembrie 2022 a fost de aproximativ 1 milion de lei. Într-un 2022 volatil, acțiunile ONE au evoluat în concordanță cu indicele de referință BET, înregistrând o scădere de -11,9%, față de indicele BET, care a înregistrat o scădere de -10,7%, și a avut performanțe semnificativ mai bune decât indicii cheie imobiliari: indicele FTSE EPRA Nareit Developed Europe cu -36,5%, indicele FTSE EPRA Nareit UK (ELUK) cu -31,9%, indicele STOXX Europe 600 Real Estate (SX86P) cu -42,1%. Începând cu 19 septembrie 2022, acțiunile One United Properties au fost actualizate în cadrul seriei FTSE Global Equity Index Emerging Europe, trecând de la categoria cu capitalizare mică la categoria cu capitalizare medie, reflectând capitalizarea bursieră crescută și lichiditatea solidă a acțiunilor ONE. În februarie 2023, această poziție a fost reconfirmată de FTSE Russell.
One United Properties (BVB: ONE), the leading Romanian green developer of residential, mixed-use and office real estate, posts a consolidated turnover of 235.4 million euros in 2022, a 4% increase compared to 2021. The gross profit reached 116.2 million euros, a 5% year-on-year decline following an intense investment activity, while the bottom line decreased by 1%, amounting to 101.9 million euros. The company ended the year with a strong cash position of 114.6 million euros, higher by 12% compared to the beginning of the year, due to capital increase contribution, which brought 51.5 million euros in Q3 2022 and despite continuous investments and dividend pay-outs of 15.9 million euros in 2022. The gross loan-to-value indicator was 28% as of December 31st, 2022, while the net of cash loan-to-value was 11%.
"We are proud to close another year with historical results for One United Properties, despite the challenges in the markets, and we look forward to continuing this ascending trend in 2023, and on a long-term basis. We start this year with a rich residential, office and commercial portfolio, ready to cater to the needs of residents and tenants across the medium, upper medium and high-end segments. As of January 1st, 2023, 2,285 units at our delivered and under construction developments were already sold, meaning that our sales team had a portfolio of 1,143 residential units available for sale. Moreover, we estimate pre-sales for additional 1,167 units located at the first phases of One Lake District and One Lake Club to start within the first half of 2023, thus securing a steady cash flow for our company. On top of this, we continuously keep looking for opportunities in the market, which will allow us to build a solid pipeline for the years to come, opportunities such as One Cotroceni Towers, our latest announcement, or One Downtown and One Plaza Athénée, both developments which will strengthen our urban regeneration strategy in the historic center of Bucharest. With earnings per share of 0,14 lei, our company brought investors a 15% Earnings Yield in 2022. Our plan is to reinvest most of these profits in 2023 while maintaining our biannual dividend pay-out policy," said Victor Capitanu, co-CEO at One United Properties.
The increase in turnover was supported by a 9% increase in revenues from residential property sales, which reached 156 million euros in 2022 versus 142.9 million euros in 2021. The net income from residential property increased by 29% year-on-year, reaching 64.7 million euros due to the major developments getting closer to completion; however, it decreased compared to the result for nine months due to the sales kick-off at developments where the construction began in Q4 2022. This generated a 41% net margin for 2022, a six percentage points increase compared to the 2021 result.
In 2022, One United Properties sold and pre-sold 599 apartments with a total surface of 52,724 sqm, 978 parking spaces and other unit types, as well as early-stage apartments for 169.2 million euros. As of December 31st, 2022, 62% of apartments under development were sold out. Excluding the 1,080 residential units at One Floreasca Towers, One High District, and One Mamaia Nord 2 that were only added to the sales team portfolio in Q4 2022, 82% of apartments were already contracted as of the yearend. Amounts to be received under contracts concluded with customers as of December 31st, 2022, are 231 million euros in additional cash by 2025.
"We continue to develop the city responsibly, while respecting and being considerate for Bucharest's urban regeneration needs and with state-of-the-art ESG standards always in mind. We estimate that in the current context, where the safety and sustainability of developments finally grow in importance for the end consumers, the demand for living in the communities we create will continue to accelerate. This is already visible through the results generated in the last three months of 2022, when 28% of the new units added to our sales team portfolio were pre-sold in less than a quarter. Particularly exceptional sales were registered at the large-scale development of 786 units, One High District, where 35% of apartments were sold within the first two months since the launch, or One Herastrau Vista, where within six months since breaking the ground, 64% of units were already sold out, thus showcasing the extraordinary potential that One United Properties has across various customer segments," said Andrei Diaconescu, co-CEO of One United Properties.
Between Q4 2022 and Q1 2023, One United Properties received building permits for One Mamaia Nord 2, One High District, One Floreasca Towers, One Lake Club and One Lake District, where a total of 3,733 apartments will be developed over the next 3-4 years. So far, the pre-sales started at One High District, One Floreasca Towers and One Mamaia Nord 2, while pre-sales at One Lake Club (Phase 1) and One Lake District are expected to begin in the following months.
The rental income, which includes the income generated by the office as well as retail divisions, registered a 9-fold increase, reaching 12.2 million euros. The effect has been driven by the revenues from tenants at One Tower, which is 100% leased out and One Cotroceni Park Phase 1, which is leased out 87% but still needs to generate full income since some tenants are in the fit-out phase. It also included the revenues of One Victoriei Plaza, which was acquired in Q3 2022 100% leased out, and the impact of the results generated by Bucur Obor, acquired in Q1 2022, and consolidated under the retail division. As of December 31st, 2022, the company's office portfolio counts gross leasable area (GLA) of 138,000 sqm of office space. Together with the retail portfolio, including mainly Bucur Obor and One Gallery, the total commercial rental portfolio of One United Properties has a GLA of over 180,000 sqm. The revenues from rental income will continue to grow quarter-on-quarter, bringing even more significant weight in 2023 due to the delivery of One Cotroceni Park Phase 2 and a more extensive overall commercial portfolio, including One Victoriei Plaza and Bucur Obor.
As of December 31st, 2022, One United Properties had 61,108 sqm of land plots for further residential development in Bucharest, with total above-ground gross building rights (GBA) of 248,950 sqm. Already within the first two months of 2023, the landbank increased to 105,971 sqm, with above-ground GBA of 434,939 sqm, due to the acquisition of a 4.5-hectares plot of land on Soseaua Progresului 56-80, in Bucharest district 5, where the company intends to build a mixed-use development, One Cotroceni Towers. All these plots of land included in the landbank are currently in the planning phase. The Group estimates the construction of over 2,800 apartments and commercial units within developments such as One City Club, One Herastrau City and One Cotroceni Towers, as well as almost 60,000 sqm of office spaces in Phase III and IV of One Cotroceni Park. Additionally, One United Properties has approximately 40,000 sqm of buildings for restoration and further development, including significant urban regeneration landmarks such as One Plaza Athénée, One Downtown, One Gallery and One Athénée. Furthermore, the pipeline for future land acquisitions is very strong.
In terms of stock market performance, in 2022, ONE was the 9th most traded stock on BVB in terms of absolute liquidity and 11th most traded by liquidity to free float. The average daily traded value for ONE shares in the Year 2022, was approximately 200,000 euros. In a volatile 2022, ONE shares performed in line with the benchmark index BET, registering a decline of -11,9%, versus BET index, which recorded a -10.7% drop, and significantly better performance than the key real estate indices FTSE EPRA Nareit Developed Europe index -36.5%, FTSE EPRA Nareit UK (ELUK) index -31.9%, STOXX Europe 600 Real Estate (SX86P) index -42.1%. As of September 19th, 2022, One United Properties shares were upgraded within the FTSE Global Equity Index Series for Emerging Europe, moving from the small-cap to mid-cap category, reflecting the increased market capitalization and the solid liquidity of ONE stock. In February 2023, this position was reconfirmed by FTSE Russell.
ONE UNITED PROPERTIES este principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din București, România. One United Properties este o companie inovatoare, dedicată accelerării adoptării practicilor de construcții pentru clădiri eficiente din punct de vedere energetic, durabile și sănătoase. Toate clădirile companiei au certificări superioare de durabilitate, eficiență energetică și wellness, iar dezvoltatorul este premiat la numeroase gale și conferințe în domeniu. One United Properties este primul dezvoltator imobiliar din România care a fost premiat la nivel internațional cu premiul „Cea mai bună dezvoltare sustenabilă” din lume la International Property Awards 2019-2020. Compania este listată pe Piața Principală a Bursei de Valori București, cu simbolul ONE, iar acțiunile sale sunt incluse în multiplii indici BET și STOXX, în indicele FTSE Russell Global All-Cap, care urmărește cele mai lichide acțiuni din lume, și în indicele FTSE EPRA Nareit EMEA Emerging, care urmărește evoluția companiilor active în sectorul imobiliar din piețele emergente.