One United Properties (BVB: ONE), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, a raportat venituri de 1,1 miliarde de lei în 2021, în creștere cu 105% față de rezultatul din 2020, un prag istoric pentru companie. Profitul brut a crescut cu 192%, ajungând la 603,5 milioane de lei. One United Properties, listată pe Piața Principală a Bursei de Valori București, a publicat rezultatele financiare preliminare pentru anul 2021 în data de 28 februarie.
„Suntem încântați să anunțăm atingerea unui prag istoric pentru One United Properties atât în ceea ce privește veniturile, care au depășit 1,1 miliarde de lei, cât și profitul brut de 0,6 miliarde lei, în primul an de la listarea noastră la Bursa de Valori București. Am debutat la bursă cu un plan de dezvoltare solid, bazat pe potențialul imens al pieței de proprietăți rezidențiale și birouri din București, cu intenția de a continua să creștem într-un ritm susținut și să profitam de aceasta oportunitate. În linie cu politica noastră de dividende, anul acesta intenționăm să distribuim dividende în numerar acționarilor noștri, în două tranșe. Cu toate acestea, având în vedere marja netă de 36% pe care am înregistrat-o în 2021, ne vom concentra pe reinvestirea majorității profiturilor pentru a beneficia de oportunitățile de creștere de pe piață și pentru a aduce valoare adăugată stakeholderilor noștri,” a declara Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.
Veniturile din segmentul rezidențial s-au ridicat la 675,4 milioane de lei în 2021, în creștere cu 54% față de 2020. În 2021, 699 de apartamente, 926 locuri de parcare și 69 de spații comerciale și alte unități au fost vândute și pre-vândute pentru un total de 202,2 milioane de euro, în creștere cu 115% față de 2020. În aceeași perioadă a anului 2020, Grupul a vândut 184 de apartamente, 249 locuri de parcare și 7 spații comerciale și alte unități pentru un total de 94 milioane de euro.
Vânzările au explodat în 2021, în principal datorită demarării vânzărilor din a doua jumătate a anului pentru One Cotroceni Park, unde Grupul a vândut 479 din 868 de unități rezidențiale disponibile. One Cotroceni Park are data de finalizare estimată pentru T4 2023 și este cea mai mare dezvoltare a One United Properties până în prezent. Mai mult, în 2021, Grupul a înregistrat o creștere de aproape 10 ori a vânzărilor de apartamente în cadrul One Verdi Park, o dezvoltare cu 334 de unități rezidențiale, estimată a fi livrată în T4 2022. O creștere semnificativă a vânzărilor a fost înregistrată și pentru alte dezvoltări programate să fie livrate în 2022: creștere de 69% a vânzărilor la One Modrogan, o creștere de 44% la One Floreasca Vista, precum și o creștere de 43% pentru One Peninsula, dezvoltare programată să fie finalizată în T2 2023.
„Am încheiat anul 2021 cu o poziție excelentă de numerar de 508 milioane de lei, determinată de încasările nete de numerar din IPO și de fluxurile de numerar pozitive generate din activitatea de vânzări și chirii. Continuăm să ne concentrăm pe asigurarea disponibilităților de numerar pentru a profita de oportunități precum investiția noastră în Bucur Obor pe care am finalizat-o la începutul acestei luni. În 2022, vom livra patru dezvoltări rezidențiale: One Verdi Park, One Modrogan, One Timpuri Noi și One Floreasca Vista și vom începe construcția la One Lake District și One High District, două dezvoltări rezidențiale de amploare care, în mod similar cu One Cotroceni Park, se adresează segmentului de clienți cu venituri medii și medii-mari. Estimăm investiții de 1,2 miliarde de lei în acest an, prin care intenționăm să ne extindem portofoliul imobiliar,” a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.
Veniturile din chirii din cadrul diviziei de birouri au ajuns la 11,8 milioane de lei, în creștere cu 608%. Cea mai mare parte a veniturilor a fost generată în cel de-al doilea semestru din 2021, pe fondul mutării chiriașilor în clădirea de birouri One Tower. Veniturile din chirii vor continua să crească în 2022 ca urmare a recepționării în decembrie 2021 a One Cotroceni Park Office Faza I (grad de închiriere de 78% în prezent), închirierea aproape integrală a One Tower (grad de închiriere de 94% în prezent), precum și prin consolidarea rezultatelor înregistrate de Bucur Obor, companie în care One United Properties deține pachetul majoritar de acțiuni începând cu data de 8 februarie 2022. În prezent, portofoliul de birouri al companiei este format din 101.000 mp de spații de birouri și include One Tower, One Cotroceni Park Office Faza I, One Herăstrau Office și One North Gate. Suprafața brută închiriabilă (GLA) a One United Properties va ajunge la 136.000 mp după livrarea One Cotroceni Park Office Faza II, estimată pentru decembrie 2022.
În 2021, EBITDA One United Properties a crescut cu 181%, de la 217,3 la 611,7 milioane de lei. Profitul brut a ajuns la 603,5 milioane de lei, în creștere cu 192% față de 2020, în timp ce profitul net a crescut cu 186%, ajungând la 506,4 milioane de lei.
La data de 31 decembrie 2021, One United Properties deținea terenuri pentru viitoare dezvoltări rezidențiale, aflate în proces de obținere a autorizației de construcție și în fază de planificare (aceasta din urmă având estimată demararea construcției în 2022) în București și Constanța (Mamaia), care au o suprafață totală de 159.000 mp și pe care Grupul preconizează dezvoltarea a peste 4.000 de apartamente. În plus, compania dispune de oportunități semnificative de suprafețe de teren pentru care se află în diferite stadii de negocieri.
Pentru 2022, One United Properties estimează venituri de 1,52 miliarde de lei și un profit brut de 647.4 milioane de lei. Veniturile din vânzările de proprietăți rezidențiale pentru 2022 sunt estimate la 1,2 miliarde de lei, în creștere cu 72% față de rezultatul preliminar din 2021, în timp ce veniturile din chirii sunt estimate la 71,7 milioane lei în 2022, o creștere de șase ori față de rezultatul din 2021. Bugetul pentru 2022, pe care Consiliul de Administrație One United Properties l-a adoptat în data de 10 ianuarie 2022, este supus aprobării de către acționari în Adunarea Generală a Acționarilor, care va avea loc pe 26 aprilie 2022.
ONE UNITED PROPERTIES este principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România. One United Properties este o companie inovatoare, dedicată accelerării adoptării practicilor de construcții pentru clădiri eficiente din punct de vedere energetic, durabile și sănătoase. Toate clădirile companiei au certificări superioare de durabilitate, eficiență energetică și wellness, iar dezvoltatorul este premiat la numeroase gale și conferințe în domeniu. One United Properties este primul dezvoltator imobiliar din România care a fost premiat la nivel internațional cu premiul „Cea mai bună dezvoltare sustenabilă” din lume la International Property Awards 2019-2020. Compania este listată pe Piața Principală a Bursei de Valori București, cu simbolul ONE.
One United Properties (BVB: ONE), the leading green developer of residential, mixed-use and office real estate in Romania, recorded revenues of 1.1 billion lei in 2021, 105% increase compared to the 2020 result, a historical milestone for the company. The gross profit surged 192%, reaching 603.5 million lei. One United Properties, listed on the Main Market of the Bucharest Stock Exchange, published its preliminary financial results for 2021 on February 28th.
“We are thrilled to announce a historical milestone for One United Properties both in terms of revenues, which overpassed 1.1 billion lei, and gross profit of 0.6 billion lei, in the first year since our listing on the Bucharest Stock Exchange. We debuted on the stock exchange having a solid development plan, based on the immense potential of the Bucharest residential and office market, with the intention to continue growing and seize a good part of this potential. In line with our dividend policy, we plan to distribute cash dividend to our shareholders in two semi-annual tranches this year, but considering the 36% net margin we had in 2021, we will focus on the reinvestment of the majority of the profits to benefit from the growth opportunities in the market and to build additional value for our stakeholders,” said Victor Capitanu, co-CEO at One United Properties.
Revenues from residential segment amounted to 675.4 million lei in 2021, a 54% increase compared to 2020. In 2021, 699 apartments, 926 parking spaces and 69 commercial spaces and other units were sold and pre-sold for a total of 202.2 million euro, a 115% increase compared to 2020. In the same period of 2020, the Group sold 184 apartments, 249 parking spaces and 7 commercial spaces and other units for a total of EUR 94 million.
The sales have taken off in 2021 primarily due to the sales kick-off in the second half of the year for One Cotroceni Park where the Group sold 479 out of 868 residential units available. One Cotroceni Park has an estimated completion date in Q4 2023, and it is the largest development of One United Properties to date. Moreover, in 2021 the Group registered an almost 10-fold increase in sales of apartments at One Verdi Park, a project with 334 residential units, estimated to be delivered in Q4 2022. A significant uptake in sales was also registered for other developments set to be delivered in 2022: a 69% increase in sales at One Modrogan, a 44% increase at One Floreasca Vista as well as a 43% increase for One Peninsula, which is due in Q2 2023.
“We ended 2021 with an excellent cash position of 508 million lei, driven by net cash proceeds from the IPO and positive cash flows generated from the sales and rental activity. We continue to focus on ensuring cash availabilities to seize opportunities, like our recent investment in Bucur Obor that we have finalized earlier this month. In 2022, we will deliver four residential developments: One Verdi Park, One Modrogan, One Timpuri Noi, and One Floreasca Vista, and we will kick off construction at One Lake District and One High District, two large-scale residential developments that, similarly to One Cotroceni Park, address the medium- to medium-high income client segment. We estimate investments of 1.2 billion lei this year, as we plan to expand our real estate portfolio.” said Andrei Diaconescu, co-CEO of One United Properties.
The income from rental of the office division reached 11.8 million lei, a 608% increase. Most of the revenue was generated in H2 2021 alone due to the tenants moving to the One Tower office building. The rental income will continue to grow in 2022 following the reception in December 2021 of One Cotroceni Park Phase 1 (currently leased at 78%), almost full lease of One Tower (currently leased at 94%) as well as the consolidation of the results of Bucur Obor, company in which One United Properties holds a controlling stake as of February 8th. The Company’s current office portfolio consists of 101,000 sqm of office space, and it includes One Tower, One Cotroceni Park Office Phase 1, One Herastrau Office and One North Gate. The Gross Leasable Area (GLA) of One United Properties will reach 136,000 sqm after delivery of One Cotroceni Park Office Phase 2, estimated for December 2022.
In 2021, One United Properties’ EBITDA grew 181%, from 217.3 to 611.7 million lei. The gross result reached 603.5 million lei, 192% increase compared to 2020 while the bottom line increased 186%, reaching 506.4 million lei.
As of December 31st, 2021, One United Properties had 159,000 sqm of land plots for further residential development under permitting and in the planning phase (the later with an estimated start of construction in 2022), in Bucharest and in Constanta (Mamaia). The Group estimates construction of more than 4,000 apartments on these land plots. Moreover, the company has a strong pipeline of land for its land bank in various stages of negotiation.
For 2022, One United Properties estimates revenues of 1.52 billion lei and a gross profit of 647.4 million lei. The revenues from sales of residential properties in 2022 are estimated to reach 1.2 billion lei, a 72% increase compared to 2021 preliminary result, while the rental income is estimated at 71.7 million lei in 2022, a sixfold increase compared to 2021 result. The budget for 2022, which One United Properties Board of Directors adopted on January 10th, 2022, is subject to approval by the shareholders in the General Meeting of Shareholders, which will take place on April 26th, 2022.
ONE UNITED PROPERTIES is the leading green developer of residential, mixed-use and office real estate in Bucharest, Romania. One United Properties is an innovative company dedicated to accelerating the adoption of construction practices for energy-efficient, sustainable, and healthy buildings. All the company’s buildings have superior certifications for sustainability, energy efficiency and wellness, and the developer has been awarded at numerous galas and conferences in the field. One United Properties is the first real estate developer in Romania to be internationally awarded, being the recipient of the “Best Sustainable Residential Development” in the world at International Property Awards 2019-2020. The company is listed on the Main Market of the Bucharest Stock Exchange, with the symbol ONE.